Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка загородной недвижимости

Стоимость: 5 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Продавцы часто применяют спекулятивные методики, желая продать загородный дом подороже. Покупатель при этом не владеет механизмами оценки реальной стоимости объектов загородной недвижимости. Наши специалисты проведут профессиональную оценку и помогут заключить сделку, выгодную для двух контрагентов.

Что вы получите

Наша компания гарантирует бепристрастный подход к оценке недвижимости, размещенной за городом. Независимый эксперт, который проводит оценку дома для продажи, осуществляет процедуру, учитывая централизованные законы и правила. На его мнение не влияет субъективное мнение хозяина жилья дачи или заказчика.

Специалисты нашей компании работают, имея в наличии необходимые сертификаты. На дома с земельным участком на законных основаниях запрашивают документы и проверяют их на соответствие реальным параметрам.

В результате проведения экспертизы вы получите отчет с подробным описанием проделанной работы. Заказать услугу выгодно даже самому владельцу дома, подходящего для временного или постоянного проживания. В ходе проверки может оказаться, что стоимость жилья возрастет из-за рядом проходящей речушки или установленного в коттедже водонагревателя.

Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

Что включает отчет об оценке

Отчет, выданный нашими специалистами заказчику в конце работы, включает прошитые и пронумерованные страницы. На акте присутствует подпись ответственного лица – оценщика. В конце документа ставится печать компании. Акт признается официальным документом, который принимают не только коммерческие, но и государственные организации, когда нужно определить оценочную стоимость загородных домов.

Сведения, которые в обязательном порядке указывают в отчете по результатам оценки загородной недвижимости в СПб:
  • анализ документов, предоставленных владельцем коттеджа;
  • фотоснимки, сделанные непосредственно на объекте экспертом нашей компании;
  • изучение и анализ определенного рыночного сегмента;
  • пояснения, почему выбрана конкретная методология проведения вычислений;
  • какие методы были использованы;
  • почему применили выбранные корректирующие коэффициенты.
Если у собственника загородного дома отсутствуют какие-то документы на недвижимость, ничего страшного. Эксперт все равно проведет качественную оценку, только ему понадобится больше времени. В зависимости от трудозатрат специалиста меняется стоимость услуги, ее устанавливают в индивидуальном порядке.

Реальная цена объекта, по которому проводится экспертиза, может снизиться или повыситься в зависимости от таких факторов:
  • Если дом небольшой, но находится в элитном облагоустроенном районе, даже помещение с двумя жилыми комнатами может стоить немало.
  • К какой категории относится земельный участок. Он может входить в закрытый коттеджный поселок с частной охраной, представлять собой объект, входящий в садоводческое общество. Это особенно важно, когда осуществляется оценка загородной недвижимости для Сбербанка, чтобы оформить на дом соглашение по ипотечному кредитованию.
  • Обустроены ли рядом остановки, магазины, больница
  • Какую площадь насчитывает земельный участок.
  • Проведены ли водопровод, электричество, есть ли центральное отопление.
  • Из какого числа комнат состоит дом, когда построен, в каком состоянии находится на момент проведения экспертизы.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета курьером в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

- Документы, в которых указан владелец объекта проверки.
- Правоподтверждающие официальные бумаги.
- Бумаги, выданные БТИ на жилое строение. Паспорта технические и кадастровый.
- Кадастровый план участка.
- Информация, которая подтверждает личность клиента, заказавшего оценку загородного дома. Также потребуется паспорт владельца коттеджа.
- Иногда у заказчика запрашивают выписку, сделанную на основании данных ЕГРП.


Пошаговое проведение оценки загородной недвижимости

Первое, на что обращает внимание эксперт, работающий с клиентом – это цель проведения независимой оценки загородной недвижимости. Процедура оценки стоимости загородной недвижимости состоит из таких последовательных шагов:
  • Специалист запрашивает у заказчика список нужных документов, оговариваются сроки исполнения услуги и сколько стоит оценка. Если заказчика все устраивает, между ним и компанией подписывается официальный договор сотрудничества с подробным описанием работы, которую предстоит провести эксперту.
  • Дальше специалист выезжает за город для оценки загородного дома. Он тщательно осматривает объект, проводит сбор информации, составляет список характеристик коттеджа и хозяйственных построек на его территории (если они имеются). Оценщику предстоит внимательно осмотреть территорию вокруг, определить состояние экологии в районе, насколько доступен объект относительно транспорта, развита ли здесь инфраструктура.
  • На этапе анализа и вычислений определяется рыночная оценка объекта. Для уточнения стоимости также проводят сравнительный анализ с другими аналогичными объектами. Эксперт дает рекомендации, как лучше и эффективно использовать коттедж – к примеру, годится он для постоянного проживания или для временного.
  • Оценщик составляет отчет, который отражает итоговую оценку загородного дома. Документу присваивается статус юридического, его оформляют по закону, действующему в России на момент проведения экспертизы.
Методик, применяемых для оценки загородного дома нашими оценщиками, несколько:
  • Затратная технология. Стоимость коттеджа с участком или без вычисляют с учетом степени износа. То есть в расчеты входят расходы на то, чтобы восстановить объект. Такую цену оценщики называют реальной ценой, которую может запросить продавец.
  • Доходный метод. Включает прибыль, которую можно выручить за счет коммерческого применения дома за городом. Это – цена коттеджа со стороны покупателя.
  • Сравнительный. Проводится на основании накопленного опыта и стоимости уже совершенных сделок купли-продажи с аналогичной недвижимостью.

  • Когда без оценки не обойтись

    Заказать оценку загородной недвижимости в сертифицированной компании необходимо в таких случаях:
    • Дом нужно оценить для наследства.
    • Оценка загородной недвижимости осуществляется для ипотеки. По ипотечному договору может потребоваться оценка загородной недвижимости отдельно для Сбербанка.
    • Знать величину стоимости загородного дома следует при разводе и долевом разделе имущественной собственности между бывшими супругами.
    • Оценку загородного дома инициируют, если инвестор желает понять, стоит ли вкладывать средства в коттедж, какую прибыль может принести жилое помещение при сдаче в аренду.
    • Без понимания, во сколько оценивается недвижимость, сложно разрешить вопрос компенсации экспроприированной имущественной ценности.
    • Стоимость оценки загородной недвижимости и участка требуется для определения размеров страховочных выплат, проходящих по коттеджу.
    • Объективная оценка помогает собрать сведения в пользу заказчика для суда. Иногда информация настолько ценная, что дает выиграть клиенту судебный процесс.


    Наши лицензии и сертификаты

    Преимущества

    Выезжаем в любой день недели

    Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
    в неделю без выходных

    Не опаздываем

    Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

    Удобство и простота

    На осмотр объекта уйдет менее 10
    минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

    Консультация

    На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
    вать по всем нюансам оценки

    Инновации

    Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

    Многолетний опыт

    Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

    Остались вопросы? Закажите обратный звонок!