Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка рыночной стоимости зданий

Стоимость: 5 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Когда возникает ситуация, для которой требуется получить оценочный отчет здания или сооружения, хочется быть в курсе всех нюансов. В данной теме мы рассмотрим все аспекты составления и выдачи отчета, а также не упустим подводные камни, которые могут повлиять на сумму в отчете.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

В каких случаях нужна оценка

В наше время почти все юридические и экономические процессы связаны с недвижимостью. Владельцы недвижимости, будь то частные лица или же коммерческие компании, стараются соблюдать все законодательные нормы, которые возлагаются на собственника. Если в документах о собственности нет никаких противоречий, то физическое или юридическое лицо имеет полное право передать в распоряжение или же вовсе продать свою недвижимость третьим лицам. И в данном случае, о чем бы не шла речь: о земельном участке, квартире, отдельно стоящем здании, но по действующем законодательстве, для того чтобы совершать сделки, касающиеся стоимости, необходимо предоставлять оценку рыночной стоимости надлежащей собственности.

На коммерческом рынке множество организаций предоставляют услуги по выдаче отчетов об оценке стоимости зданий и сооружений. Что необходимо от клиента, каким образом происходит оценка, и что представляет отчет о ней – рассмотрим ниже.

Уйма сделок совершается только при наличии в папке документации отчета об оценке рыночной стоимости зданий. Назовем следующие из них:
  • сделка купли-продажи имущества;
  • заключения договора страхования собственности;
  • передача здания под залог, с целью оформления займа;
  • при сдаче недвижимости в пользование под аренду;
  • при оформлении наследства;
  • в случае судебных дел, если спор касается данного имущества;
  • если собственник-акционер, планирует внести здание в уставный капитал компании, или же, если это было сделано ранее, а сейчас необходима переоценка части статутного капитала.
Это некоторые из основных причин, требующих оценки рыночной стоимости сооружений. Также данная процедура может проводится при других коммерческих и хозяйственных аспектах деятельности.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета курьером в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

- документ на право собственности на недвижимость, которая подлежит оценке;
- паспортные данные, реквизиты;
- техпаспорт;
- техпаспорт здания;
- проектная и сметная документация;
- документы, подтверждающие то, что на здание не наложен арест либо какие-то другие санкции.*

*Компания-оценщик в праве потребовать дополнительные бумаги, если они существенно влияют на независимую оценку. Зачастую это касается оценки аварийного здания, оценка здания без земельного участка или же оценка незарегистрированного объекта.

Как на практике происходит оценка

После заключения договора о проведении оценки о рыночной стоимости сооружения или здания между заказчиком и исполнителем-оценщиком оговариваются приблизительное время и точные даты, когда можно провести осмотр. После согласования даты, в выбранный день, специалист компании исполнителя посещает объект, с целью его осмотра, и при проведении которого делает все соответствующие замеры, фотографирует здание как внутри, так и снаружи, также делает фото близлежащих территорий, уточняет нюансы, после чего собирает информацию на рынке подобной недвижимости.

Уже после проведения всех процедур осмотра, изучения преподнесенной ему документации, сбора недостающей информации оценщик приступает к составлению отчета о независимой оценке рыночной стоимости недвижимости (зданий, сооружений, объектов незаконченного строительства и прочее).

Сроки выполнения такой процедуры занимают от двух дней до недели, на сроки влияет трудность проведения объективной оценки, территориальное расположение здания, состояние, погодные условия и другие аспекты. Чаще всего точный сроки оговариваются при составлении договора с заказчиком.

Что являет собой отчет об независимой оценке

Отчет, который предоставляет вам оценщик после завершения работы должен соответствовать всем нормам, который регламентирует законодатель.

Он предоставляется в форме переплетенной книги формата А4. Титульная страница содержит в себе название компании, которая провела оценку, дату оценки, информацию о заказчике, а также подписи и печати исполнителя. В начале отчета размещено его содержание, это делается для более удобного поиска нужной информации. Далее идет сам отчет. В нем обязательно указываются все подлинные реквизиты и замеры, размещены также схемы, графики, изображен технический план здания.

В подсчете самой оценки приводится много формул по каким оценщик объективно давал цену недвижимости, ссылаясь на все факторы, которые могли повлиять как на ее удешевление, так и на подорожание.

Последней главой есть итог, в котором специалист компании-оценщика, который непосредственно составлял отчет, дает оценку рыночной стоимости здания или в худшем случае выносит вердикт, что установить цену не удалось.

Также при передаче оригинала отчета компания оценщик предоставляет заказчику акт выполненных работ, который последний обязуется подписать, чем подтверждает заключение сделки и того, что не имеет никаких претензий к исполнителю.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Имеет ли отчет об оценке дополнительные документы?
Да, отчет состоит не только из письменных данных специалиста-оценщика, а также он содержит в себе копии всех документов, которые были использованы в ходе проведения оценки.
Можно ли оценить здание самостоятельно с помощью онлайн-ресурсов?
Сейчас много где в интернете можно найти онлайн-процедуру оценки зданий. С помощью нее можно получить лишь приблизительную цену. Не стоит терять время, лучше доверить это специалистам, деятельность которых акредитированная именно под эту отрасль. К тому же, если самому делать отчет, то он никак не будет считаться надлежащим документом, его стоит делать лишь с целью приглушения своего интереса.
Как долго действителен полученный отчет?
Согласно законодательству, отчет об оценке зданий действителен спустя шесть месяцев после его выдачи. Исключение имеют те, которые выдаются для решения дел о оформлении наследства.
Как быть, если владелец собственности не согласен с результатами отчета?
Такое случается крайне редко, ведь еще при оформлении договора о проведении независимой оценки, оговариваются все аспекты. Данный момент может присутствовать только в случае, если заказчиком были предоставлены не все документы. И в окончание, отчет не принуждает совершать сделку по цене, указанной в нем, стороны вправе назвать свою цену при составлении сделки.

Оценка зданий довольно сложная процедура. Она проводится не за день и иногда вынуждает попотеть специалиста, проводящего ее. Часто оценщикам приходится работать круглые сутки, чтобы вовремя сдать отчет, а для поиска надлежащей информации иногда следует изучить не один десяток источников. Что уже говорить о том, что работать на объекте приходится в любую погоду и время суток, ведь часто корпоративные здания дают проводить оценку только после окончания рабочего дня наемных работников.

Всегда выбирайте компании, которые гарантируют всю чистоту преподнесенной работы, своими печатями и подписями дают дополнительную уверенность в правильно составленной оценке. Мы являемся одними из них.

Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!