Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка нежилого помещения

Стоимость: 5 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
С формированием класса собственников оценка нежилого помещения стала одним из механизмов эффективного управления имуществом. Осуществляется независимым экспертом для определения стоимости оцениваемого объекта.
Экспертная оценка нежилого помещения – это совокупность действий для определения его рыночной цены.
Рыночная стоимость – оптимальная цена помещения на свободном рынке.
Ликвидная стоимость – цена, по которой возможна продажа помещения в кратчайшие сроки.
Инвестиционная стоимость – цена объекта для конкретного инвестора.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

Категории оценочных подходов

К каждому виду имущества применяется разный подход и алгоритм вычисления.
Сравнительный подход основан на анализе предложений рынка по схожим объектам недвижимости. Сложность метода заключается в недостаточном для вычисления количестве складских и производственных помещений на рынке.
Доходный метод заключается в определении ожидаемой прибыли от использования помещения и расходами на его содержание. Является наиболее эффективным видом.
Затратный подход определяется вычислением затраченных средств для воспроизводства или замены предмета экспертизы. Базовая составляющая алгоритма определения стоимости, основанная на таком подходе, не соответствует современным реалиям. В данное время определяющим фактором в формировании цены товара выступает соотношение спроса и предложения.
При наличии достаточных сведений о схожих объектах на рынке проводится обработка данных по трем подходам. Окончательная стоимость экспертной оценки нежилого помещения производится по полученным результатам.

Услуги по оценке недвижимости

Стоимость услуг по оценке нежилых помещений формируется с учетом поставленных задач. Для проведения оценочной экспертизы мы заключаем контракт с заказчиком. Эксперт проводит осмотр здания и помещения в нем с целью определить стоимость объекта. Все выявленные конструктивные недостатки и иные особенности фиксируются документально.

Работа над оценкой проводится в течение 5 рабочих дней. Результат в письменном виде передается заказчику. Отчет предоставляется с фотоматериалами и иными документами, применявшимися для установления качественных и технических характеристик нежилого помещения. Прикладываются копии документов оценщика: страхового полиса, свидетельства о членстве в СРО, сертификата о получении соответствующей квалификации.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета курьером в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

- Документ, удостоверяющий личность владельца.
- Правоустанавливающие документы.
- Технический паспорт БТИ.
- Выписка о балансовой стоимости помещения (для юридических лиц).

Документы для проведения процедуры оценки

Обратите внимание, при работе над отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого помещения для физических лиц и юридических субъектов нужны разные типы документов.

Для оценки помещений, находящихся в частной собственности
  • документ, подтверждающий личность;
  • правоустанавливающий документ на частичное или полное владение помещением;
  • технический паспорт БТИ;
  • выписка балансовой стоимости (для юридических лиц).
Для оценки помещений, находящихся на балансе государства и коммунальных образований
  • письмо от балансодержателя на предоставление услуги;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписка из ЕГРЮЛ о регистрации.
Экспертиза зданий муниципальной собственности обязательна:
  • если заключается контракт аренды;
  • выполняется приватизация помещения;
  • осуществляется передача в доверительное управление;
  • происходит переуступка прав;
  • передается в залог при кредитовании;
  • здание выкупается у владельца;
  • определяется объективность арендной ставки при формировании базы налогообложения;
  • включается в фонды либо уставные капиталы фирм;
  • производится продажа (отчуждение) собственности.
Тонкости законодательства состоят в том, что правила методов и применение алгоритмов со временем меняются и дополняются. Расчет стоимости могут признать необъективным, а ранее заключенную сделку - неправомерной.

Когда требуется оценочная экспертиза

Обязательная оценка помещения проводится:
В сделках с объектами, владельцами которых выступают государственные структуры и муниципальные образования.
  • продажа (отчуждение) помещения;
  • сдача в аренду;
  • приватизация;
  • передача в фонды юридических лиц в виде вклада;
  • передача в залоговое имущество;
  • переуступка долговых обязательств.
Повторная оценка стоимости нежилого помещения проводится на основании постановления судебных инстанций либо налоговых органов.

Случаи, когда оценивание выполняется по желанию

В некоторых ситуациях оценка рыночной стоимости нежилого помещения является желательной, но ее отсутствие не считается законодательным нарушением. К ним относятся:
  • заключение договора аренды;
  • вступление в наследство;
  • передача по договору дарения;
  • передача в залог.

Процедура проведения оценки

Цель проведения экспертизы – вычисление стоимости объекта. Результат применяется только для решения поставленной задачи. При уточнении пунктов соглашения между участниками формулируется цель предстоящей процедуры. Если нежилой объект оценивается как не денежное средство при внесении в уставной капитал, тогда итоговый отчет не используется в иных ситуациях. Мы готовы провести оценку стоимости складского, производственного, коммерческого назначения в СПБ и Ленинградской области.

Рыночная оценка стоимости помещения производится с учетом следующих критериев:
  • зместонахождения объекта недвижимости;
  • здоступности инфраструктуры;
  • зтипа здания;
  • зиспользования строительных материалов при возведении;
  • здополнительных опций (наличия стоянок, лифтов, и т.д.).
Оценка стоимости помещения в СПБ определяется по двум аспектам: количества аналогичных предложений и ценовой ситуации на рынке на время проведения экспертизы.

Критерии оценки коммерческого помещения позволяют определить их рыночную ценность для эффективного управления активами. Учитывается местоположение здания, общая площадь, наличие или отсутствие входа с фасада здания, этажность. В зависимости от местонахождения коммерческие объекты подразделяются на два вида: встроенные внутри и пристроенные к зданию. Оценка рыночной стоимости нежилого встроенного помещения требуется при заключении контрактов купли-продажи, в страховых случаях, при формировании базы налогообложения, оптимизации нагрузки.

Когда проводится оценка части помещения для передачи во владение или временное пользование, размер площади определяется и выделяется обязательно.

Оценка торговых помещений. Экспертом учитываются следующие критерии: местонахождение здания, площадь помещения, особенности проектирования, этаж, наличие (отсутствие) собственного хранилища и подъездных путей, инженерных коммуникаций.

Оценка складского помещения. Важными при составлении стоимости являются: местоположение, планировочные решения, наличие подъездных путей.

Оценка производственных помещений производится с учетом эффективности использования. Критерии оценки качества уборки нежилых помещений определяются по ГОСТ Р 51870-2002, регулирующим качество данной услуги.

Отчет об оценке помещения

Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости предоставляется, когда:
  • заключается контракт купли-продажи;
  • определяется стоимость при передаче залоговых прав в кредитное учреждение;
  • требуется страховыми агентствами;
  • формируется налоговая база;
  • осуществляется право наследования;
  • производится передача в аренду;
  • передается как вклад в уставной капитал;
  • выполняется передача на баланс предприятий и происходит переоценка основных фондов;
  • открывается процедура банкротства;
  • ликвидируется объект недвижимости;
  • составляется бизнес-план и разрабатывается инвестиционный проект;
  • совершаются иные операции.

Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!