Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка квартиры для Сбербанка

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Ипотечное кредитование в России для многих является единственной возможностью приобрести свое жилье. Большинство россиян доверяет Сбербанку. Квартиры для ипотеки в Сбербанке выбирают, исходя из независимой оценки квартиры для ипотеки, которую проводит сертифицированный оценщик.

Когда и зачем нужна оценка

Оценка дома для Сбербанка или другого вида недвижимости связана с дополнительными финансовыми расходами, возложенными на клиента кредитного учреждения. Никому не хочется тратить свои деньги впустую. Поэтому заявители интересуются, что дает оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке и зачем ее проводят.

По словам специалистов, именно оценка жилья по ипотеке является ключевым этапом при оформлении кредита. При подписании договора дом или квартира приобретает статус залогового имущества. Сотрудники банка должны удостовериться в высоком показателе ликвидности. Залоговая собственность – единственная гарантия для кредитного учреждения вернуть выделенные заемщику деньги в случае, если он не сможет возвратить сумму в нужном объеме.

Форс-мажорные ситуации случаются, хоть и редко. Тогда банк продает залоговое жилье и ему удается вернуть свои средства.

Оценку объекта недвижимости при оформлении кредитного договора оплачивает сам заемщик. При этом пользоваться услугами оценщика для оценки стоимости квартиры в ипотеку можно только если он попал в официальный список аккредитованных специалистов. Этот список выложен на сайте Сбербанка.

В Интернете можно найти немало интересных и на первый взгляд выгодных предложений от незаинтересованных компаний, предлагающих услуги по оценке недвижимости. Однако вы никогда не знаете, действительно ли дешевая работа делается качественно, или специалист не обладает нужным набором знаний и опыта.

Выбирая организацию для оценки квартиры для банка, следует ориентироваться на такие критерии:
  • Какой опыт работы у оценщиков компании.
  • Разница между стоимостью за услуги аккредитованного специалиста и независимого эксперта. Она не должна быть большой.
  • Есть у компании официальный сайт или нет, какие отзывы о фирме звучат в Интернете.
Также необходимо помнить, что сотрудник кредитного заведения вправе отказаться принимать отчет об оценке квартиры для Сбербанка от независимого эксперта. Вот почему доверять проведение процедуры для ипотечной недвижимости желательно проверенным партнерам.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета курьером в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

- Свидетельство, подтверждающее право собственности на квадратные метры или соглашение о долевом участии, ренты, дарения или купли-продажи.
- Официальные бумаги, составленные сотрудником БТИ – план помещения по этажам, разъяснения, прилагаемые к объекту, кадастровый и технический паспорта.
- Документы о наличии или отсутствии обременений.
- Реквизиты заемщика.
- Дополнительные документы.


Пошаговое проведение оценки

Как происходит оценка квартиры при работе с объектом недвижимости, в точности знают оценщики-профессионалы:
1. Оценка стоимости недвижимости начинается с изучения документов, предоставленных владельцем, на квадратные метры. Документы, которые рассматривают – технические и устанавливающие право собственности. Если бумаг недостаточно, провести оценку квартиры для Сбербанка специалист имеет право, подав онлайн запросы в БТИ и Росреестр для получения нужных документов.
2. Специалист анализирует возможную рыночную стоимость жилого помещения, похожего по основным физическим параметрам.
3. При выезде на оцениваемый объект, у эксперта появляется возможность своими глазами убедиться в техническом состоянии здания. Чтобы не быть голословным, специалист проводит фото-и и видеосъемку. Если есть необходимость, об увиденном составляется протокол. В 2018 году в России установлено немало случаев незаконных перепланировок квартир. Поэтому на этот параметр эксперт обращает особое внимание.
4. Осталось составить подробный отчет об оценке недвижимости для Сбербанка. Оценщик использует не только документы, но и дополнительно полученные сведения во время осмотра объекта имущества. В отчете с оценкой стоимости недвижимости обязательно ставят свои подписи ответственные за проведение экспертизы должностные лица. Подтверждает правомочность документа печать компании для оценки квартиры для Сбербанка.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит оценка стоимости недвижимости для ее оформления в ипотеку
Стоимость оценки зависит от того, в какую компанию вы обратились. Аккредитованные специалисты требуют за свои услуги больше. Зато вы можете быть уверены, что экспертизу проведут правильно и в срок, с соблюдением законодательных норм в России. Компетенция специалиста немаловажна, этот фактор также учитывают сотрудники Сбербанка при принятии решения по ипотечному кредитованию.
Можно заказать оценку без выезда специалиста в регионы, к примеру, если объект недвижимости находится в Москве. Стоит она дешевле – до 3500 рублей. Если без выезда оценщика не обойтись, клиенту придется пожертвовать 5000–8000 рублей. Занимает процедура от подписания договора с клиентом до вручения ему отчета не более 5 дней.
Где посмотреть перечень аккредитованных компаний?
Перейдите по ссылке http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org и изучите список в документе формата Excel. Для этого на вашем ПК, планшете или другом виде гаджета должен быть установлен пакет Office. В 2018 году перечень состоит из 2000 компаний, отчеты которых для Сбербанка гарантированно качественные и не требуют перепроверки.
Также в документе опубликован список организаций, аккредитация которых временно остановлена. Поэтому при обращении в банк непосредственно перед оформлением ипотеки желательно уточнить актуальную информацию.
Какие методики расчета использует оценщик для определения цены квартиры?
Методов расчета, используемых оценщиками, несколько:
- Рыночная технология. Цену определяют, исходя из стоимости похожих объектов недвижимости, имеющихся на рынке.
- Затратный метод. Предусматривает вычисление цены имущества с учетом затрат, без которых не обойтись при строительстве подобного жилого помещения.
- Доходный. Оценщик предполагает, какая цена объекта недвижимости может установиться с течением времени – удешевление или подорожание.
Плюсы и минусы оценки
Основным недостатком проведения оценки стоимости квартиры или дома является то, что финансовые расходы ложатся на плечи заемщика, хотя отчет, по сути, необходимо Сбербанку. Исходя из итоговой стоимости, Сбербанк выдает кредит не более 50-70%.
К плюсам экспертизы можно отнести следующие:
1. Клиент самостоятельно выбирает аккредитованную организацию, благо компаний хватает в каждом регионе.
2. Получает реальное представление о квартире, которую берет в ипотеку.


Какая информация отражается в отчете

В результате проведения оценки квартиры для Сбербанка по ипотеке клиент, обратившийся к оценщику, получает от него отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. Сведения, фиксируемые в документе:
  • В каком состоянии находится квартира на сегодняшний день.
  • Какова площадь жилого помещения.
  • Есть ли лоджии, балконы, дополнительные нежилые помещения по типу кладовки.
  • Высота потолка.
  • Проведено ли электричество, наличие водоснабжения, центрального отопления.
  • Соответствие планировки квартиры характеристикам, обозначенным в документах БТИ.
  • Есть ли под домом этажи, парковочная зона.
  • Наличие в здании определенных видов перекрытий, из какого стройматериала сооружены стены, в каком году дом сдали в эксплуатацию.
  • Требования Сбербанка к отчету об оценке недвижимости также включают учет и указание наличия развитой инфраструктуры, дальности нахождения станций метро и остановок общественного транспорта.
  • Данные о присутствии дефектов и нарушений, допущенных при строительстве жилого помещения. Такой квартире через некоторое время может потребоваться капитальный ремонт, что значительно снижает стоимость жилья и грозит форс-мажорной ситуацией. На такую жилую площадь Сбербанк может не выдать ипотеку.
  • Из требований к отчету также важна цена 1 квадратного метра жилья. На нее влияют удобство расположения квартиры, год завершения строительства здания, число этажей в многоэтажке.
  • Оценщик подробно описывает информацию, в каком состоянии находится подъезд, дом и отдельно фасад.
  • К отчету об оценке квартиры для ипотеки прикладывают качественные цветные фотоснимки жилого объекта, как к нему можно проехать.

Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!