Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Ипотека – это современный финансовый инструмент, благодаря которому все большее количество обычных граждан получают возможность приобрести желаемую квартиру или дом. Но, к сожалению, не всегда, условия кредитования являются выгодными для заемщика. Кроме того, рыночные условия имеют тенденцию к постоянным изменениям, поэтому вчера процентная ставка по кредиту была одна, а завтра уже абсолютно другая. И вот для того, чтобы улучшить кредитные условия, снизить процентную ставку и другие дополнительные расходы по ипотеке, заемщики вынуждены прибегать к такой услуге как перекредитование. Процесс переоформления кредитных условий по ипотеке называется рефинансированием, которое так активно и предлагается банками России.
Рефинансирование ипотечного займа сопряжено с множеством процедурных аспектов, выполнение которых в соответствии с регламентом позволяет достичь желаемого результата. И одним из обязательных этапов такой процедуры является этап оценки недвижимости, которая выступает объектом залога по кредиту.

Как влияет оценка недвижимости на рефинансирование

Зачем же необходима оценка недвижимости при рефинансировании?

Это обусловлено спецификой самого ипотечного кредитования, при котором деньги заемщику выдаются исключительно под залог недвижимости. Банк должен получить гарантии от клиента, что в случае непогашения долга, он сможет конфисковать залоговое имущество и погасить с помощью его продажи задолженность должника.

Кроме того, любая ипотека сопровождается договором залога. В документе обязательно фигурирует стоимость объекта, которая и определяется на основании оценки квалифицированного эксперта.

Стоимость объекта определяет будущий размер кредита. Как правило, размер ипотеки не может быть более 80-85% от реальной стоимости объекта. Чем меньше соотношение между размером займа и стоимостью залога, тем лучше для самого банка. В результате, кредитор может установить меньшую процентную ставку для менее рискованных ипотечных кредитов.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета курьером в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ


- Технический паспорт на квартиру;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Выписка из Единого реестра права собственности;
- Другие документы, удостоверяющие право собственности на квартиру и количество ее сособственников.

При более подробном ознакомлении с квартирой или домом оценщик имеет право потребовать дополнительные документы, влияющие на оценочную стоимость объекта.
При предоставлении необходимых документов клиент более не привлекается к процедуре оценки. Эксперт самостоятельно осуществляет детальное изучение объекта.

Как влияет оценка недвижимости на рефинансирование

Зачем же необходима оценка недвижимости при рефинансировании?

Это обусловлено спецификой самого ипотечного кредитования, при котором деньги заемщику выдаются исключительно под залог недвижимости. Банк должен получить гарантии от клиента, что в случае непогашения долга, он сможет конфисковать залоговое имущество и погасить с помощью его продажи задолженность должника.

Кроме того, любая ипотека сопровождается договором залога. В документе обязательно фигурирует стоимость объекта, которая и определяется на основании оценки квалифицированного эксперта.

Стоимость объекта определяет будущий размер кредита. Как правило, размер ипотеки не может быть более 80-85% от реальной стоимости объекта. Чем меньше соотношение между размером займа и стоимостью залога, тем лучше для самого банка. В результате, кредитор может установить меньшую процентную ставку для менее рискованных ипотечных кредитов.

Как происходит оценка

Процедура оценки для самого заемщика может показаться достаточно простой процедурой, которой можно и пренебречь. Но на практике это абсолютно не так. Для того, чтобы специалист предоставил адекватный и реальный отчет об оценке, он должен учесть множество факторов. От его результата зависит как будущее заемщика, так и риски банка. Именно поэтому каждая из сторон заинтересована в грамотном и компетентном провидении процедуры.

При провидении оценки специалист во внимание берет следующие факторы:
  • Когда был построен объект недвижимости;
  • Какое его техническое состояние;
  • Какая инфраструктура свойственная территории, где располагается объект: наличие школы, садика, магазинов, больниц, транспортная развязка и т.д.;
  • В каком состоянии находится сам объект недвижимости: какие коммуникации у объекта, двери, окна, когда проводился косметический или капитальный ремонт и т.д.;
  • Другие факторы, имеющие влияние: экологическая зона расположения, соседи, престижность района и другие.
На основании данных и других факторов специалистом компании будет осуществлена компетентная оценка объекта. При этом возможно определить два вида цен на объект: реальную и ликвидную:
1. Реальная цена объекта – это та стоимость объекта, которая соответствует рыночным реалиям. Именно столько стоит объект;
2. Ликвидная цена объекта – это та стоимость, за которую объект готовы будут купить на рынке недвижимости в срочном порядке, то есть это та цена, которая позволит активу превратиться в деньги.
Оценщик в отчете об оценки указывает обе стоимости объекта, но банк имеет право устанавливать самостоятельно ликвидную цену. Она составляет 80-90% от реальной цены. Именно данный критерий является основополагающим при определении величины займа по рефинансированию.

В каких случаях нужна оценка

Оценка недвижимости при рефинансировании необходима всегда. Исключение – внутреннее рефинансирование, когда клиент переподписывает кредитный договор в рамках одного финансового учреждения.

Избежать процедуры оценки залоговой недвижимости можно в следующих случаях:
1. Рефинансирование не сопровождается сменой финансового учреждения, то есть условия кредитного договора изменяются, а сам кредитор остается тот же.
Такие случаи на практике встречаются очень редко, поскольку банкам невыгодно для своих заемщиков изменять кредитные условия, снижая величину процентной ставки или размер комиссии. Но бывают случаи, когда банк идет на уступки, и изменяет условия по кредиту. В таком случаи, как правило, отчет об оценки недвижимости не нужен. Такой документ изначально есть у кредитора;
2. Отчет об оценки недвижимости предоставлялся не так давно. Может случиться так, что рефинансирование займа происходит в течение того же года, когда происходило и оформление самой ипотеки. В таком случае допускается использовать первичный отчет. Хотя и здесь необходимо учесть некоторые особенности.
Особенности, которые необходимо учесть при предоставлении первичного отчета об оценки недвижимости:
  • Входит ли оценочная компания в перечень тех аккредитованных организаций, которым доверяет банк, производящий рефинансирование. По действующему законодательству нет ограничений, которые позволяли банкам бы не принимать отчет той или иной оценочной компании. Но на практике могут возникнуть ситуации, когда сам банк неохотно примет такой документ от непроверенной или сомнительной организации.
  • Каждый банк имеет право устанавливать свои сроки «годности» отчета. Некоторые банки готовы принимать и годовые отчеты, а некоторые берут во внимание только полугодовые отчеты. Поэтому срок составления документа всегда играет большую роль в таком вопросе.
  • Вывод: на практике при рефинансировании ипотеки в другом банке избежать процедуры новой оценки недвижимости очень трудно. Лучше не пренебрегать требованиями банка и заказать качественную услугу оценки в нашей компании. Ее стоимость в сравнении с выгодой, которую получает клиент в случае положительного решения по рефинансированию, незначительна.

    Часто задаваемые вопросы (FAQ)

    Высока ли стоимость услуг по оценки объекта залога при оформлении рефинансировании кредита?
    Стоимость услуги зависит от объема и сложности работы. В общей сложности стоимость работ составляет от 5 до 10 тысяч рублей, но в некоторых случаях данный показатель может увеличиваться.
    Может ли банк отказать в принятии отчета об оценки конкретной компании?
    Фактически, в соответствии с законодательством, нет. Ни один банк не имеет права навязывать своему клиенту конкретную оценочную компанию, но на практике может быть иначе. Банк должен быть уверен в компетентности компании. Поэтому наши услуги как нельзя лучше могут подойти для каждого заемщика по ипотеки.


    Что вы получите, из чего состоит отчет об оценке

    Оценка объекта недвижимости при рефинансировании – кропотливая и достаточна трудоемкая. Оценщик должен полностью изучить объект, его состояние, сделать соответствующие фотографии. Вся информация должна быть учтена: какое состояние стен, пола, потолка, сантехники и т.д.

    По итогу провидения процедуры клиенту представляется полный отчет, состоящий из 30-40 листов описательного текста. В документе подробно описывается вся констатирующая информация, касающаяся объекта.

    Документ, предоставляющийся клиенту, в обязательном порядке содержит заключительную часть, где указывается реальная и ликвидная стоимость объекта. И именно данная информация важна для банка, принимающего решение о рефинансировании.

    Кстати, если с каким-то пунктом отчета Вы не согласны и у Вас есть доказательства того, что стоимость объекта может быть изменена по объективным причинам, Вы имеете полное право обосновать свою точку зрения в личной беседе с экспертом. В случае наличия аргументов, такие сведения могут повлиять на стоимость объекта.

    Наши лицензии и сертификаты

    Преимущества

    Выезжаем в любой день недели

    Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
    в неделю без выходных

    Не опаздываем

    Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

    Удобство и простота

    На осмотр объекта уйдет менее 10
    минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

    Консультация

    На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
    вать по всем нюансам оценки

    Инновации

    Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

    Многолетний опыт

    Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

    Остались вопросы? Закажите обратный звонок!