Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка квартиры для банка

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Независимая оценка квартиры для банка является одним из обязательных требований, когда предметом залога выступает приобретаемое жилье. Правильное понимание актуальной ситуации на рынке недвижимости способно защитить интересы каждой стороны сделки – заемщика, покупателя, продавца, арендатора.

Цели оценки

Основная цель проведения экспертной оценки объекта – выдача банком ипотечного кредита или кредита под залог. Каждый банк стремится минимизировать свои риски и гарантировать возврат денежных средств в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора. Для этого ему нужно знать актуальную ликвидационную стоимость предмета залога – то есть сумму, которую он сможет реализовать от его продажи за максимально короткий срок.

Другие ситуаций, когда заказчику могут понадобиться услуги наших квалифицированных специалистов:
  • для оценки реальной ситуации при заключении договора купли-продажи или аренды;
  • раздел совместно нажитого в браке имущества;
  • разрешение имущественных споров в судебных инстанциях;
  • оформление наследства;
  • получение жилищной субсидии;
  • включить жилой недвижимости в уставный фонд предприятия;
  • страхование или декларирование имущества;
  • в случае необходимости передать объект в доверительное управление, безвозмездное пользование.
Что касается сотрудничества с банками, то объективная оценка поможет получить нужную сумму кредита для покупки интересующего варианта жилья. Если оценщик оценил квартиру ниже, банк выдаст меньше денег, но при этом стоит задуматься, не завысил ли продавец цену на реализуемый объект.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

Этапы оценки

Для начала важно определиться с компанией или частным оценщиком, который будет проводить экспертизу интересующей квартиры. Каждый коммерческий банк имеет свой перечень аккредитованных оценщиков, с которыми он предпочитает сотрудничать. Есть такие КБ, которые исключают возможность выбора компании не из предоставленного списка, хотя это незаконно.

Выбирать один из предлагаемых банком вариантов стоит по ряду причин:
  • нет необходимости детально изучать разрешительную документацию и репутацию компании;
  • это значительно сокращает сроки рассмотрения банком заявки, поскольку его служба безопасности уже проверила деятельность такого субъекта;
  • отчет, подготовленный аккредитованной компанией, почти всегда принимается с первого раза.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета курьером в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для проведения оценки жилой недвижимости для получения ипотечного кредита необходим очень небольшой перечень документов:
- паспорт гражданина РФ,
- техпаспорт объекта недвижимости,
- план жилого помещения и правоустанавливающий документ.

Для квартиры, приобретаемой в строящемся доме, необходимо дополнительно представить договор долевого участия (ДДУ).
Для квартиры, расположенной в доме, построенном до 1970 года, нужно дополнительно документально подтвердить, что дом не стоит в очереди на снос или реконструкцию.

Как это делается и сколько стоит

Правильная оценка квартиры подразумевает комплексный учет следующих факторов:
1. Местоположение квартиры или дома, развитость районной инфраструктуры, наличие или отсутствие объектов промышленности, транспортная доступность.
2. Общее состояние многоквартирного дома (реальные технические характеристики конструкций и инженерных коммуникаций, возраст здания, количество этажей, подъездов и др.)>
3. Общие критерии квартиры: этаж, размеры жилой и нежилой площади, количество комнат, наличие отделочных работ, состояние коммуникаций.

Осмотр квартиры

Для объективного понимания характеристик, а также выполнения оценки квартиры в соответствии с действующим законодательством в области оценки, необходимо проведение осмотра квартиры. Осмотр квартиры позволяет Оценщику установить её фактические, эксплуатационные и экономические характеристики. При осуществлении совместного выезда на осмотр квартиры с Заказчиком, либо его представителем, компания «Стандарт Оценка» предоставляет автотранспорт. Существенная информация при проведении осмотра:
  • Дата и время осмотра квартиры определяется Заказчиком, возможен осмотр квартиры после 18:00, а также в выходные дни;
  • Продолжительность осмотра квартиры при проведении оценки составляет не более 10 минут;
  • Присутствие Заказчика оценки при проведении осмотра квартиры не требуется;
  • При проведении осмотра производится фотофиксация непосредственно оцениваемой квартиры, а также многоквартирного жилого дома, в котором квартира расположена;
Произведенные в процессе осмотра квартиры фотографические снимки включаются в Отчет об оценке квартиры и являются его неотъемлемой частью.

Для определения реальной стоимости объекта недвижимости эксперты-оценщики применяют несколько методов. Компаративный метод, когда проводится анализ и сравнение с подобными объектами. Доходный, когда оценивается возможность повышения стоимости жилья в будущем. При затратном методе ведется анализ затрат на строительство (ремонт) объекта для определения его ликвидационной цены.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?

Ответ на этот вопрос дает специалист во время бесплатной консультации. Заключение эксперта обычно готовится в течение 1−5 дней. Экспресс-оценка может быть подготовлена за 1 день.

Стоимость услуги зависит от срочности проведения оценки (если требуется срочная, необходимо внести дополнительную оплату), особенностей недвижимости под залог (элитное жилье или хрущевка), месторасположения объекта, готовности документов для анализа – наличия выписки из ЕРГН, иных возможных сложностей в процессе работы специалиста.

Какую информацию содержит отчет

Оценка квартиры выполняется в виде Отчета об оценке квартиры, выполненного в соответствии с Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития России.

Отчет об оценке квартиры формируется в виде сброшюрованного, пронумерованного и скрепленного печатью компании пакета документов, включающего в себя документы, использованные при проведении оценки квартиры, фотографические материалы оцениваемой квартиры, детальный расчет стоимости квартиры, анализ рынка жилых помещений, сегмента квартиры, подлежащей оценке, а также итоговые выводы о величине рыночной стоимости квартиры.

Необходимый пакет документов

Определение рыночной стоимости недвижимости в нашей организации занимает всего лишь три дня, а срочный заказ выполняется не более чем за сутки.

Между тем эксперт по оценке осмотрит недвижимый объект и прилегающую домовую территорию, рассчитает корректировки, подберет аналог недвижимого объекта для сравнения и в сущности определит стоимость квартиры.

Определение стоимости части квартиры и оценка комнаты в коммунальной квартире проходят по аналогичному плану.

Оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предполагает наличие конкретного списка документов у заявителя, таких как:
  • копия технического или кадастрового паспорта;
  • копия свидетельства о собственности;
  • копия необходимой экспликации;
  • копия паспорта заказчика;
Если в наличии имеются дополнительные документы, например, смета на выполненный ремонт и прочие, они так же предоставляются оценщику.

Сроки и стоимость данной услуги зависят от размера жилья, особенностей политики коммерческого банка. Поэтому установить фиксированные тарифы мы не можем. Чтобы узнать точную стоимость и возможные сроки подготовки отчета, свяжитесь с сотрудниками нашей компании. Бесплатная консультация поможет разобраться в основных нюансах решения задачи. Все интересующие вопросы можно задать в телефонном режиме.

Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!