Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка коммерческой недвижимости

Стоимость: 8 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
К понятию коммерческой недвижимости относится широкий перечень активов, поэтому оценка их представляет собой сложный процесс. В ходе анализа специалисту необходимо учитывать большое количество факторов, собирать необходимую документацию и выбирать оптимальные методы для расчета цены.
После услуг по определению рыночной цены жилья второй по популярности услугой является оценка коммерческой недвижимости. В данную категорию входит все недвижимое имущество физического или юридического лица, с помощью которого можно получать прибыль.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

В каких случаях нужна оценка

Профессиональный расчет стоимости коммерческой недвижимости – достаточно сложный и многосторонний процесс. Он может понадобиться собственнику или арендатору в различных ситуациях.

Физические лица заказывают услугу в таких случаях:
  • перед заключением любой сделки коммерческого характера (продажа, приобретение, аренда);
  • для оформления страховки и определения страховой суммы;
  • в случае подачи заявки на оформление кредита под залог недвижимости;
  • для представления в суде в ходе разрешения имущественных споров;
  • для определения оптимального размера арендной ставки.
Юридические лица заинтересованы в услугах профессионального оценщика в таких случаях:
  • в ходе переоценки основных фондов;
  • для создания, ликвидации, реорганизации или процедуры банкротства предприятия;
  • оформление крупного займа под залог имущества;
  • выделение доли имущества;
  • зачисление на баланс или снятие объекта с баланса;
  • определение стоимости взносов в уставной капитал для учредителей общества;
  • приватизация, обмен, сдача в аренду, отчуждение прав собственности;
  • в целях инвестирования.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета курьером в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

- копия паспорта заказчика, владельца объекта или реквизиты юридического лица;
- регистрация и право собственности;
- при наличии обременения – документы, отображающие ситуацию
- план помещения;
- справка из БТИ;
- территориальный кадастровый план;
если проводились перепланировки – документы, подтверждающие их законность.

Как происходит оценка

Определение цены коммерческого объекта – достаточно сложная и трудоемкая работа. В результате ее проведения оценщик должен получить результат, который поможет владельцу недвижимости использовать ее с максимальной выгодой.

Процедура состоит из нескольких последовательных этапов:
1. Заинтересованное лицо определяет цели экспертизы, предоставляет нашим специалистам максимально детальную информацию о физических и технических параметрах помещения.
2. После согласования плана действий, рассмотрения предварительных итогов, стоимости работ и сроков выполнения подписывается договор о сотрудничестве.
3. Выезд нашего сотрудника для детального осмотра и фотосъемки
4. Детальное изучение предоставленной информации, акта осмотра, исследование ситуации на рынке, сравнение недвижимости со схожими вариантами, корректировки.
5. Подготовка итогового отчета.
Важный этап в работе профессионального оценщика – выбор оптимального метода. Приносящее доход коммерческое имущество, как и другие категории недвижимости, анализируется с помощью трех методов расчета цены:
затратный – специалисты в ходе расчета учитывают затраты на строительство или перепланировку;
доходный – учитывает размер годовой прибыли, которую актив приносит или будет приносить своему владельцу;
сравнительный – анализируются аналогичные сделки на рынке.
Наши специалисты используют комплексный подход, чтобы получить обоснованный и достоверный результат.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает оценка коммерческой недвижимости?
Сроки проведения экспертизы специалистами нашей компании зависят от специфики объекта и его размеров. В основном время оценивания занимает 2-3 дня для отдельного объекта. Сроки исследования комплексов рассчитываются индивидуально. Есть возможность заказать экспресс-анализ объекта всего за 1 день.
Можно ли до заключения договора узнать примерную стоимость объекта?
Без осмотра объекта и детального исследования рынка наши специалисты могут назвать только приблизительный диапазон стоимости, исходя из предоставленной клиентом информации.
На протяжение какого периода действует отчет?
В течение 6 месяцев.

Виды коммерческой недвижимости и специфика их оценки

Профессиональные оценщики для удобства работы классифицируют коммерческую недвижимость на несколько отдельных категорий. Оценка каждого сегмента рынка имеет свои нюансы и особенности:
1. Торговая. Определение стоимости может понадобиться в случае купли-продажи, для обеспечения залога, подачи заявки на кредит, инвестировании или постановке на баланс. При этом анализировать стоимость магазина или торгового центра можно не только с позиции отдельной составляющей, но и как бизнес в целом. Оценщик дополнительно учитывает такие принципы оценки, как доступность для покупателя, наличие оборудования, техники, транспорта.
2. Офисные помещения. Особое внимание уделяется месту размещения, внешнему виду.
3. Склады. Актуальна оценка складских помещений в случае купли-продажи, страхования, постановки на баланс, получения кредита.
4. Производственная. Определение ценности представляет собой целый комплекс действий по определению цены нескольких неоднородных объектов. Процедура чаще всего заказывается при планировании инвестиций в промышленные объекты или их продаже. На окончательную сумму влияет соответствие требованиям санэпиднадзора, пожарной безопасности, наличие удобной транспортной развязки, наличие основных коммунальных систем.
5. Незавершенное строительство. Оценку проводят с целью принятия решения о дальнейшем использовании актива. Оценщик анализирует его функциональность, доходность, ресурсозатратность и общую полезность.
6. Земельные участки. В данном случае используется метод остатка, который заключается в капитализации дохода земли и поиске более рациональных способов ее использования.
Оценка может быть индивидуальной, когда оценивается конкретный объект, либо массовой, когда нужно рассчитать стоимость целого комплекса. В любом случае процедура должна быть проведена профессионально и качественно.

Отчет об оценке

Завершающий и самый важный этап – составление отчета о выполненной работе и полученных результатах. Документ имеет официальный статус, действует на протяжении 6 месяцев.

Главное требование к документу – отсутствие двойственности толкования. В связи с этим отчет должен включать следующие параграфы:
  • информация о клиенте и оценщике;
  • цели проведения экспертизы;
  • полученные данные и выводы, сделанные на их основе;
  • условия и допущения;
  • подробное описание помещения, правовой статус;
  • анализ рыночной ситуации;
  • описание возможных способов использования недвижимости для получения прибыли;
  • используемые методы расчета с обоснованием их применения или отказа от использования подхода;
  • расчет рыночной стоимости
  • согласование итогов анализа;
  • приложения (картинки, копии всех используемых документов).
Для каждого владельца важны факторы, которые учитывает оценщик в ходе определения реальной рыночной стоимости объекта.
  • 1. Месторасположения объекта. Важно не просто, в каком районе находится недвижимость, но и наличие отдельного входа, вход из фасада.
  • 2. Этажность. Если для жилого фонда данный фактор играет далеко не основную роль, то в случае с коммерческой недвижимостью идеальным является размещение объекта на первом этаже.
  • 3. Площадь. Данный фактор напрямую связан с двумя выше перечисленными. Помещение небольшого размера в центре столицы будет стоить дороже, чем большой офис в пригороде.
  • 4. Физическое состояние.
  • 5. Доступность транспортных линий, удобство их использования.
  • 6.Наличие/отсутствие обременений различного характера (залог, ипотека, арест).
Решить задачу, где нужно оценивать одновременно такое количество факторов, под силу только опытным и хорошо подготовленным специалистам.
Оценка может быть индивидуальной, когда оценивается конкретный объект, либо массовой, когда нужно рассчитать стоимость целого комплекса. В любом случае процедура должна быть проведена профессионально и качественно.

Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!