Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка доли в квартире

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Оценка доли недвижимости всегда осуществляется с определённой целью, так как законодательством установлен ряд сделок, которые не могут быть проведены в рамках закона без определения точной стоимости жилой площади. Оценка не является простой процедурой и должна производиться организациями или частными специалистами, имеющими необходимую лицензию.

Что стоит знать об особенностях проведения процедуры оценки доли в квартире?

Если требуется произвести оценку доли в квартире, то нужно помнить, что по завершении подготавливается отчёт, соответствующий нормам законодательства. Однако людям, не имеющим опыта в подобных делах, не стоит путать его со справкой или актом. Документ состоит из:
  • Титульного листа
  • Введение
  • Общих сведений об оцениваемом объекте
  • Анализа рынка недвижимости
  • Исследования ННЭИ и определения уровня эффективности применения объекта
  • Расчёта сравнительной, затратной, а также расходной стоимости
  • Последовательности процедуры определения стоимости доли жилой площади (пошагово)
  • Точной даты подготовки документа
  • Списка бумаг, справок и иных приложений, использованных при проведении процедуры
Иногда перечисленные пункты не могут отразить полную картину и обрисовать ситуацию во всех подробностях. В таком случае отчёт может включать в себя дополнительные разделы, информация в которых более подробно описывает особенности оцениваемого имущества и самой процедуры.

В соответствии с законом документ требуется пронумеровать постранично, после чего прошнуровать. Отчёт удостоверяется подписью сотрудника, который его подготовил, а также печатью. В числе приложений должен фигурировать договор с заказчиком в обязательном порядке.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

Как осуществляется оценка части недвижимого имущества?

Процедура делится на два этапа: определение рыночной стоимости квартиры и цены квадратного метра. Каждая из этих цифр высчитывается на основе индивидуальных факторов. Если речь идёт о рыночной стоимости, то на её значение влияет:
  • Расположение недвижимого объекта (микрорайон, регион).
  • Этаж. Если жилая площадь располагается низко или близко к краю дома, то стоимость ощутимо снизится.
  • Разновидность здания и его «возраст».
  • Качество внутренней отделки и общее состояние инженерных коммуникаций.
Заказчик может перепроверить расчёты эксперта, если воспользуется онлайн-калькулятором. Но полученное значение не будет полностью совпадать со стоимостью, рассчитанной специалистом, так как он дополнительно учитывает множество мелочей.

При определении конкретной стоимости доли в зависимости от квадратных метров важную роль играют следующие факторы:
  • Наличие у совладельцев соглашения о порядке пользования или отсутствие подобного документа. Если он имеется, то цена повышается (бумага должна быть нотариально заверена).
  • Наличие свободного доступа в квартиру. Высоко оцениваются комнаты, имеющие отдельный вход или возможность сделать его (Если все собственники согласны на вселение, то стоимость доли повышается).
  • Общая площадь квартиры. Это связано с возможностью выкупа в будущем всех частей недвижимости или обмена большой площади на две поменьше.
  • Количество владельцев. Чем оно больше, тем ниже стоимость отдельных частей квартиры.
  • Число прописанных граждан. Спрос на долю с постоянными жильцами будет ниже.
  • Присутствие несовершеннолетних собственников. В такой ситуации любые действия должны производиться только с разрешения органов опеки, получить которое не просто.
  • Наличие статуса элитного жилья, продать часть которого довольно сложно из-за завышенной цены.
Не стоит забывать, что в расчётах также фигурирует понижающий (или повышающий) коэффициент. Его получение сопровождается рядом сложностей, а высчитать значение без специальных знаний невозможно.

Что необходимо для оценки от клиента?

Если заказчик желает получить официальный документ об оценке доли недвижимости, то необходимо связаться со специализированной организацией. У такой компании должен иметься допуск СРО, а также необходимая лицензия.

Следующим шагом заказчик подписывает договор на оказание услуги с фирмой или частным оценщиком. Он произведёт осмотр оцениваемого объекта и сделает несколько фотографий, которые потом будут приложены к отчёту.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Также Вы можете заказать доставку готового отчета курьером в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ?

- Технический, а также кадастровый паспорта на оцениваемую жилую площадь.
- Правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, обмена и другие бумаги.
- Выписку, полученная в ЕГРП.
- Справку, подтверждающую регистрацию в квартире.
- Удостоверение личности заказчика (паспорт).

Данный перечень документов является общим. Дело в том, что в зависимости от особенностей конкретных оценочных процедур специалист может попросить заказчика предоставить дополнительную документацию, в которой может содержаться информация, полезная при определении стоимости доли в квартире.

В каких случаях нужна оценка?

Долевая собственность при владении объектом недвижимости сегодня в юридической практике возникает довольно часто. В такой ситуации каждый собственник имеет свидетельство, которое конкретно определяет, какой части общего имущества он является хозяином. Однако стоит отметить, что такой документ не содержит конкретных сведений о количестве квадратных метров, а также их стоимости.

Если требуется произвести сделку, которая подразумевает отчуждение доли или передачи её в залог, то производится процедура оценки. Официальный отчёт о ней требуется, когда имеет место:
  • Продажа или покупка доли или всей жилой площади.
  • Использование в качестве уставного капитала при организации какого-либо бизнеса.
  • Дарение в рамках соответствующего договора
  • Деление общей долевой собственности между бывшими супругами во время развода.
  • Обмен жилой площади.
  • Страхование квартиры от различных рисков.
  • Использование недвижимости в качестве залога при получении кредита в банке.
Проведение любой из перечисленных сделок без оценки стоимости жилой площади является нарушением законодательства РФ и влечёт за собой наказание. Дело в том, что отчёт об оценке входит в пакет документов, оформляемых при совершении сделок. Чаще всего причиной проведения подобной процедуры является продажа части квартиры или частного дома.

Стоит отметить, что грубые расчёты, подразумевающие деление общей стоимости недвижимости на количество его частей в такой ситуации применять нельзя. По этой причине ожидания продавца и реальная цена части недвижимого объекта зачастую имеют ощутимые отличия. Более того, по закону продавец имеет право произвести отчуждение как полной, принадлежащей ему, доли, так и её части.

Собственность в такой ситуации можно разделить на любые части и продать каждую из них по отдельности, но для беспрепятственного проведения подобных сделок оценка также должна производиться в обязательном порядке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает процедура?
Как правило, после подписания договора между заказчиком и специалистом по оценке, последний выполняет все необходимые действия и предоставляет отчётную документацию в трёхдневный срок.
Сколько стоит оценка доли в квартире?
Стоимость услуг напрямую зависит от расценок и особенностей конкретной фирмы или частных оценщиков. Минимальная цена составляет 3000 руб. Она может увеличиваться в зависимости от включения дополнительных услуг в договор.
Сколько будет действителен отчёт об оценке?
Законом не установлен конкретный период, в течение которого документ будет действителен. Результаты, полученные в ходе процедуры, признаются сторонами сделки, если с момента оценки прошло не более 6 месяцев. Однако отчёт может иметь юридическую силу гораздо дольше, если стороны сделки полностью согласны с результатами расчётов.


Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!