Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка муниципального имущества

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
При выходе на сделку с имуществом, находящимся в муниципальном или государственном ведении, необходимо проведение оценки в целях определения кадастровой стоимости. Обязательность проведения проверочных мероприятий в отношении определенных форм имущества закреплена в законе об оценочной деятельности.
Наиболее частым поводом для обращения в специализированные компании является необходимость определения стоимости права пользования (арендной платы).

В каких случаях требуется оценка.

Практическая деятельность муниципальных ведомств неразрывно связана с оперативным управлением имуществом. При необходимости совершения сделок, связанных с недвижимостью, требуется проведение оценочных мероприятий. При этом законодателем устанавливается проведение экспертизы как право в иных случаях, связанных с использованием муниципальной собственности.

Рассматривая оценку недвижимости, находящейся в оперативном управлении местных органов власти необходимо отличать обязательные процедуры от независимых. Безусловное требование для проведения оценки единиц коммунального хозяйства и других объектов работает в следующих случаях:

  • При подготовке продажи муниципального имущества (выставлению на торги);
  • При передаче недвижимых объектов в состав капитала вновь создаваемых обществ и хозяйственных товариществ;
  • При необходимости передачи муниципальной собственности в пользование, признания договора аренды, участия в приватизации или передачи в доверительное управление;
  • Для использования имущества в качестве предмета залога;
  • В практике распоряжения объектами, находящимися в управлении местных властей, оценка проводится для подготовки зданий и земельных участков к переуступке прав требования.

Что необходимо для оценки от клиента

Для того чтобы инициировать получение документа доказательственного значения, необходимо выбрать соответствующую компанию и направить ей следующие документы:

  • Правоустанавливающие – выписка из Росреестра (свидетельство о праве собственности);
  • Документы, подтверждающие физические свойства объекта – квадратуру, техническое состояние, размеры участка (технический и кадастровый паспорта);
  • Реквизиты муниципального образования.

Что получает клиент

Руководствуясь ст. 8 федерального закона «Об оценочной деятельности», экспертные организации составляют подробный отчет. Впоследствии его могут использовать в своей практике муниципальные заказчики Санкт-Петербурга в пределах срока действия такого акта (6 месяцев). Отчет об определении рыночной стоимости содержит несколько разделов:

  • Общая часть. Содержит основные факты, задание и сведения о заказчике, реквизиты юридического лица. В разделе также описываются обоснования применения того или иного стандарта к проведению проверочных мероприятий.
  • Описание этапов оценки федерального имущества. В разделе указываются источники информации, которая использована при формировании отчетных данных, методология определения рыночной стоимости.
  • Описание обследуемого объекта. Приводится состав, описание владельца имущества, текущее состояние здания или земельного участка.
  • Анализ рынка, получение диапазонов цен на аналогичные объекты.
  • Описание расчетных методов.
  • Результаты согласования.

Электронная версия отчета в формате .pdf - бесплатно.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

КАКИЕ ПРИЕМУЩЕСТВА У НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКЕ?

• информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости;
• ликвидационную стоимость – она устанавливается банком и составляет 70% от рыночной. Это сумма, которую кредитор точно сможет получить, если придется реализовывать заложенную недвижимость при несостоятельности заемщика.
• при заказе у аккредитованного оценщика – быстрое решение банка о предоставлении ипотеки и сумме кредита;
• прозрачность сделки.


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Одним из наиболее частых вопросов, которыми интересуются граждане и представители органов муниципального управления, является возможность проведения оценки без осмотра объекта.
Согласно действующему законодательству, в составе обязательных процедур, выезд на объекты, принадлежащие местным властям, не указан. В случае, если оценщиком делаются некоторые допущения, например, по качеству отделки в помещении, куда у него не было доступа, их необходимо будет подробно обосновать в протоколе проверки.
«Могут ли быть получены сведения о стоимости муниципальной собственности без получения разрешения владельца?»
Законом опять же такие действия не запрещаются, однако при заключении договора на выдачу экспертного заключения необходимо будет указывать данные заявителя. Лучше всего узнать такую информацию из открытых источников. При этом необходимо обращаться внимание на актуальность сведений.
«Является ли перечень документов для выведения стоимости собственности стандартным? Если нет, от чего зависит?»
Стандартного перечня не существует, так как при формировании базы изучаемых сведений необходимо будет однозначно предоставить правоустанавливающие документы и описательную базу (технический паспорт и прочие). Если же необходимо произвести оценку движимого имущества, например, автомобиля, потребуется паспорт транспортного средства. То есть состав документов всегда комбинированный.

Как производится оценка?

При проведении комплекса мероприятий в отношении объектов, принадлежащих субъектам Российской Федерации, используется строгий регламент проверки. Первое, с чего начинается процесс – с оформления инициативы. Исполнитель получает запрос на оформление заключения, принимает документы и заключает договор с инициатором оценочных действий. Это может быть, как непосредственный владелец собственности, так и представитель администрации, например, комитета по управлению имуществом (КУМИ).

Второй этап исполнения заказа, поступившего от муниципального учреждения, состоит в анализе полученных данных. Эксперт обращается к базе данных государственного реестра для уточнения стоимости аналогичных действующих объектов. Проводится аналогия с рыночными показателями для определения диапазона возможной цены объекта.

На основе используемого метода (методов) проводится оценка величины стоимости недвижимости или имущества должника. Выводы эксперта обосновываются в содержании отчета. Полученное значение протоколируется и направляется на согласование в органы исполнительной власти. При получении положительного заключения отчет выдается заказчику.


Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!