Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка квартиры с перепланировкой

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение расчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Оценка квартиры – это установление ее рыночной стоимости на день оценки путем сравнения с аналогичными квартирами. Результат произведенных расчетов может быть представлен в виде небольшой справки или целого отчета – зависит от того, какие цели преследует заказчик данной услуги.
К сожалению, чаще всего справки оказывается недостаточно, ведь она не содержит подробного описания оцениваемого объекта, информации о собственниках, а лишь указывает приблизительную цену квартиры, поэтому результат своей работы оценщики, как правило, представляют в форме отчета.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

В каких случаях требуется оценка?

Отчет, содержащий информацию о рыночной стоимости недвижимости необходим:

  • для ипотеки в банке – менеджерам банка необходимо убедиться, что жилье не находится в аварийном состоянии и его рыночная стоимость соответствует той сумме, которую запрашивают клиенты для получения ипотеки;
  • при вступлении в наследство – для расчета нотариусом налога;
  • для решения судебных споров;
  • для удовлетворения любопытства – в таких случаях эксперты без вопросов оценят объект даже при наличии перепланировки, а сам отчет будет выполнен в виде небольшой справки и будет значительно дешевле полноценного отчета.

Что необходимо для оценки от клиента

Чтобы эксперт мог приступить к работе, ему потребуются документы на квартиру. Пакет документов в зависимости от того, для каких целей устанавливается цена, будет немного отличаться, однако можно выделить список того, что потребуется в любом случае:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • документы, которыми установлено право (обычно это договор дарения или купли-продажи – все указано в свидетельстве);
  • кадастровая документация (паспорт или план);
  • план квартиры с экспликацией (подробным расписанием площадей).

Оценка квартиры с перепланировкой по сути выполняется так же, как и для недвижимости без перепланировки. В этой ситуации важно учесть лишь одно: узаконена перепланировка или нет. Если перепланировка законная, то необходимо также предоставить:

  • план квартиры до проведения перепланировки (обычно документ запрашивается в БТИ и сразу включает в себя планы до и после перепланировки).

Все изменения в конструкции квартиры обязательно должны быть отображены и на фотографиях, прилагаемых к отчету.

Оценка может быть выполнена и для квартиры с не узаконенной перепланировкой, однако этот факт обязательно указывается в готовом отчете, и, если вы делали оценку для банка, например, для получения ипотеки, то такая квартира скорее всего одобрена не будет. Вам предложат узаконить перепланировку или вернуть все в изначальное состояние (если узаконивание невозможно). Расчет цены квартиры после этого придется производить по-новому. Кроме того, узаконивание – довольно длительная процедура, поэтому с ней лучше не затягивать, чтобы в дальнейшем не оказаться в невыгодном положении.
В исключительных случаях, банком может быть пропущена ипотечная квартира и с не узаконенной перепланировкой, если будет установлено, что изменения незначительны и не затрагивают несущих конструкций. Но лучше не рисковать, а сперва уточнить все у менеджера банка – возможно оценка этой квартиры для банка не потребуется.

Электронная версия отчета в формате .pdf - бесплатно.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

КАК ДОЛГО ГОТОВИТЬСЯ ОТЧЕТ?

Как правило, вся процедура занимает не более 3-х рабочих дней с момента заказа, однако, немаловажным факторов является наличие у эксперта всех необходимых для работы бумаг. Если не все документы готовы, срок начнет исчислять сразу после предоставления полного пакета документов.


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как долго действителен отчет об оценке?
Рынок недвижимости находится в постоянном движении, цены на квартиры регулярно меняются, поэтому отчет о рыночной стоимости не может служить вечно. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» установил срок действительности отчета 6 месяцев.
Что влияет на цену квартиры?
Помимо факторов, приведенных выше, ничто иное не влияет на цену жилья. Если собственник при продаже настаивает, что в его квартире сделан дорогостоящий ремонт или после продажи остается, например, кухонный гарнитур, оценщик может внести это в расчет только при наличии чеков, подтверждающих цену на тот или иной строительный материал/атрибут мебели. Не влияют также на цену и наличие вблизи магазинов, детских садов и прочих элементов инфраструктуры, поскольку для оценки используются аналоги, расположенные в том же районе, то есть имеющие ту же инфраструктуру.
Какие документы обязан иметь оценщик?
Законом установлено, что каждый оценщик обязан иметь аттестаты о наличии профессионального образования, документ, подтверждающий членство в РОО, два страховых полиса. По новому законодательству, каждый оценщик теперь обязан также сдавать экзамены, подтверждающие его уровень квалификации. По результатам экзамена будет выдано разрешение на продолжение осуществления оценочной деятельности. Если экзамен провален – оценщик не имеет право предоставлять оценочные услуги.

Из чего состоит отчет об оценке

Экспертная оценка – это документ, который должен быть правильно оформлен с обязательными реквизитами и информацией, без которых он не рассматривается.

Отчет – печатный документ, в котором указываются все качественные и количественные характеристики объекта, а именно:

  • адрес оцениваемой квартиры;
  • сведения о виде права и собственнике;
  • количество комнат с точным указанием всех площадей (округление до целых значений в оценке недопустимо, поскольку это искажает реальную цену объекта);
  • описание дома, в котором расположен объект оценки, с указанием материала стен, перегородок и перекрытий, этажности, года постройки и износа на дату составления отчета;
  • описание квартиры, с указанием состояния отделки (требует ремонта или нет), наличия лоджий или балконов, этажа, на котором находится квартира, наличия/отсутствия перепланировки;
  • рыночная стоимость квартиры с подробным расчетом и точным описанием аналогов, использованных при определении цены.

Вся информация сопровождается фотоматериалами и видеосъемкой. Акт осмотра является составной частью отчета об оценке. На его основании определяется сумма ущерба, которая состоит из следующих составляющих:

  • цена деталей, нуждающихся в замене;
  • затраты на материалы, используемые в ходе ремонтных работ;
  • стоимость ремонта, включая все демонтажные и восстановительные работы вплоть до покраски, регулировка, диагностика и контроль выполненных операций.

В готовый документ эксперты пришивают цветные фотографии оцениваемого объекта, копии документов на квартиру и скриншоты страничек, на которых указаны сведения по аналогам (или прописывают номера телефонов, по которым эту информацию можно проверить).

В отчете также дается информация об оценщиках, которые участвовали в его составлении, прикладываются документы, которые подтверждают право специалистов на оказание ими подобных услуг.
Чтобы не попасться на удочку мошенников, убедись, что эксперты, к которым ты обратился, имеют свидетельства установленного образца и по 2 полиса страхования ответственности. Кроме того, если оценка выполняется для банка, то оценщик обязан иметь в нем аккредитацию, иначе его отчет принят не будет. В таком случае проще всего запросить в банке список экспертов, чьи отчеты они принимают.

Как происходит оценка?

Для того чтобы определить, сколько же на сегодня стоит та или иная жилплощадь, эксперты подбирают как минимум четыре похожих объекта (при ипотеке обычно требуется пять аналогов) и сравнивают их с оцениваемой квартирой.

Этот способ определения цены называется сравнительным подходом. Объекты сравниваются по следующим критериям:

  • количество комнат – при оценке однокомнатной квартиры в качестве аналогов нежелательно использовать двух- или трехкомнатные;
  • местоположение объекта – цены могут сильно отличаться в зависимости от района, поэтому для сравнения используются квартиры, расположенные максимально близко к оцениваемой;
  • материал стен дома – кирпичный дом дороже панельного или деревянного;
  • наличие лоджии/балкона – отсутствие снижает цену;
  • этаж и этажность – на самом деле, этажность не так важна для расчета стоимости, важно, чтобы оцениваемый объект не располагался на крайнем этаже – это повод для снижения цены;
  • тип квартиры – при оценке, скажем, хрущевки нельзя использовать квартиры другого типа;
  • состояние отделки – требуется ремонт или нет.

Для каждого расхождения оцениваемого объекта с аналогом у экспертов имеются соответствующие корректировки. Например, если наша квартира расположена в кирпичном доме, а аналог в панельном, то используем корректировку 10 %, то есть наша квартира по этому критерию дороже аналога на 10 %.

Данные на квартиры вносятся в таблицу Excel, там же проставляются все необходимые корректировки. В итоге, программа рассчитает среднюю стоимость за 1 кв.м., которую мы умножаем на площадь оцениваемого объекта и в результате получаем рыночную стоимость.

Но прежде, чем начать расчетные работы, необходимо совершить выезд на объект и получить на него документы. Квартиры при осмотре фотографируются, цветные снимки вшиваются в отчет.


Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!