Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка квартиры для ипотеки Транскапиталбанка

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Оценка квартиры для закладной – обязательное условие рассмотрения заявки на предоставление ипотечного кредита, выдвигаемое Транскапиталбанком. Она необходима для минимизации коммерческих рисков финансовой организации и залогового обеспечения кредита. Не только Транскапиталбанк, но и любой другой кредитор потребует оценки квартиры для ипотеки. Ликвидное залоговое обеспечение позволяет финансовым организациям сохранять сравнительно невысокие процентные ставки и длительные сроки погашения ипотеки. По сравнению с потребительским и другими видами кредитов ипотека предоставляется на более выгодных для заемщика условиях.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

В каких случаях требуется оценка банка?

В любом случае квартиры для ипотеки Транкапиталбанка потребуется оценивать. Это непременное условие выдачи кредита. В результате заемщик и банк получают исчерпывающую информацию по всем характеристикам передаваемой в залог недвижимости.

Результаты ипотечной оценки:

  • сколько стоит недвижимость на рынке;
  • ликвидность квартиры;
  • при неисполнении заемщиком своих обязательств у банка остается возможность реализации заложенного имущества и возврата кредитных средств;
  • информация, позволяющая банку сделать калькуляцию максимальной суммы кредита.

В результате экспертизы банк рассчитывает ликвидационную стоимость недвижимости – сумму, которую он может получить максимально быстро при реализации квартиры при финансовой несостоятельности заемщика. Обычно она составляет 70% от реальной коммерческой стоимости на день проведения экспертизы. Так банк страхует свои риски от колебаний цен на рынке недвижимости.

В действительности Транскапиталбанк не заинтересован в продажах переданных в залог квартир. Его бизнес – кредитование, а не торговля недвижимостью, поэтому банк всегда стремится идти навстречу заемщику и предоставлять различные программы по пролонгации, реструктуризации и искать другие пути погашения ипотеки. Но коммерческие риски необходимо страховать, а для этого требуется оценка недвижимости для ипотеки.

Что необходимо для оценки от клиента

Кроме стандартной заявки для оценки квартиры для Транскапиталбанка необходимо предоставить стандартизированный пакет документов.

  • правоустанавливающие документы – вступления в наследство, договор передачи в собственность, купли-продажи, переуступки, дарения, долевого участия и пр;
  • свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и ЕГРП. При регистрации после 1 января 2017 г. достаточно только ЕГРП;
  • техпаспорт с экспликацией;
  • паспорт заемщика.

Если в документах будет допущена неточность или результаты экспертизы оформлены ненадлежащим образом, то банк откажет в ипотеке. Аккредитованные оценщики досконально знают, какие требования к документам предъявляет Транскапиталбанк и погрешностей не допускают.


Электронная версия отчета в формате .pdf - бесплатно.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

КАКИЕ ПРИЕМУЩЕСТВА У НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКЕ?

• информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости;
• ликвидационную стоимость – она устанавливается банком и составляет 70% от рыночной. Это сумма, которую кредитор точно сможет получить, если придется реализовывать заложенную недвижимость при несостоятельности заемщика.
• при заказе у аккредитованного оценщика – быстрое решение банка о предоставлении ипотеки и сумме кредита;
• прозрачность сделки.


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Если квартира оценена выше, чем та сумма, которую я планирую оформить как ипотеку?
Никто не заставляет вас брать ипотечный кредит на всю сумму, которую готов предложить вам банк. Если ликвидная стоимость недвижимости составляет, например, пять миллионов, но вам для покупки квартиры не хватает только полтора, то вы вправе оформить ипотеку только на недостающую сумму – полтора миллиона. Но квартиру в залог вы в любом случае передаете полностью.
Если банк не принял оценку, то вернут ли мне деньги?
Аккредитованные оценщики таких оплошностей не допускают. Их оценки принимаются банком практически всегда. Если такое все же случится, то деньги за оценку вы получите обратно. Другое дело, что даже принятая банком оценка не дает гарантий, что заявка на ипотеку будет в итоге одобрена. Банк рассматривает не только результаты оценки, но и множество других факторов.
Какие документы обязан иметь оценщик?
Законом установлено, что каждый оценщик обязан иметь аттестаты о наличии профессионального образования, документ, подтверждающий членство в РОО, два страховых полиса. По новому законодательству, каждый оценщик теперь обязан также сдавать экзамены, подтверждающие его уровень квалификации. По результатам экзамена будет выдано разрешение на продолжение осуществления оценочной деятельности. Если экзамен провален – оценщик не имеет право предоставлять оценочные услуги.

Кто производит оценку?

Оценивать квартиры для Транскапиталбанка может любая компания, имеющая соответствующую лицензию. Некоторые из них появились недавно и не успели заработать репутацию, другие наоборот отметились как недобросовестные. Транскапиталбанк выбрал несколько компаний, которые уже доказали свои профессионализм, грамотность и деловую чистоплотность. Эти организации получили банковскую аккредитацию на осуществление оценочной деятельности.

Если заемщик предоставит результаты экспертизы, выполненной не аккредитованной фирмой, то сотрудники банка вправе усомниться в их достоверности и потребовать произвести переоценку через компанию, которую укажут они. Чтобы не терять время и деньги, необходимо заранее ознакомиться со списком оценщиков, имеющих аккредитацию Транскапиталбанка и сразу обращаться именно к ним.

Из чего состоит отчет об оценке

Экспертная оценка – это документ, который должен быть правильно оформлен с обязательными реквизитами и информацией, без которых он не рассматривается.

Отчет – печатный документ, в котором указываются все качественные и количественные характеристики объекта, а именно:

  • адрес оцениваемой квартиры;
  • сведения о виде права и собственнике;
  • количество комнат с точным указанием всех площадей (округление до целых значений в оценке недопустимо, поскольку это искажает реальную цену объекта);
  • описание дома, в котором расположен объект оценки, с указанием материала стен, перегородок и перекрытий, этажности, года постройки и износа на дату составления отчета;
  • описание квартиры, с указанием состояния отделки (требует ремонта или нет), наличия лоджий или балконов, этажа, на котором находится квартира, наличия/отсутствия перепланировки;
  • рыночная стоимость квартиры с подробным расчетом и точным описанием аналогов, использованных при определении цены.

Вся информация сопровождается фотоматериалами и видеосъемкой. Акт осмотра является составной частью отчета об оценке. На его основании определяется сумма ущерба, которая состоит из следующих составляющих:

  • цена деталей, нуждающихся в замене;
  • затраты на материалы, используемые в ходе ремонтных работ;
  • стоимость ремонта, включая все демонтажные и восстановительные работы вплоть до покраски, регулировка, диагностика и контроль выполненных операций.

В готовый документ эксперты пришивают цветные фотографии оцениваемого объекта, копии документов на квартиру и скриншоты страничек, на которых указаны сведения по аналогам (или прописывают номера телефонов, по которым эту информацию можно проверить).

В отчете также дается информация об оценщиках, которые участвовали в его составлении, прикладываются документы, которые подтверждают право специалистов на оказание ими подобных услуг.
Чтобы не попасться на удочку мошенников, убедись, что эксперты, к которым ты обратился, имеют свидетельства установленного образца и по 2 полиса страхования ответственности. Кроме того, если оценка выполняется для банка, то оценщик обязан иметь в нем аккредитацию, иначе его отчет принят не будет. В таком случае проще всего запросить в банке список экспертов, чьи отчеты они принимают.

Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!