Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка квартиры для ипотеки банка Открытие

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение расчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Банк «Открытие» относится к ведущим финансовым учреждениям, активно работающим с населением по различным направлениям. Одним из активно расширяющихся сегментов деятельности является ипотечное кредитование. Оценка квартиры для закладной требуется во всех случаях рассмотрения заявки на ипотеку.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

В каких случаях требуется оценка квартиры для банка?

Оценка для банка необходима для определения реальной стоимости квартиры на рынке. По результатам экспертизы банк рассчитывает ликвидную стоимость. На основании этих данных банк определяет максимальную сумму ипотечного кредита, которую он готов предоставить для приобретения конкретной жилплощади, срок ипотеки и величину процентной ставки. На практике величина кредита обычно составляет 70% от оценки квартиры для банка «Открытие».

Определение ликвидной стоимости необходимо с целью минимизации кредитных рисков банка. При финансовой несостоятельности плательщика, злостном и неоднократном срыве графика платежей или полном отказе от погашения кредита, банк вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге недвижимое имущество и полностью возместить убытки. Для того чтобы стоимость квартиры точно покрывала понесенные банком расходы, требуется оценка недвижимости для банка «Открытие».

Что необходимо для оценки от клиента

Кроме стандартной заявки для оценки квартиры для Транскапиталбанка необходимо предоставить стандартизированный пакет документов.

  • правоустанавливающие документы – вступления в наследство, договор передачи в собственность, купли-продажи, переуступки, дарения, долевого участия и пр;
  • свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и ЕГРП. При регистрации после 1 января 2017 г. достаточно только ЕГРП;
  • тех-паспорт с экспликацией;
  • паспорт заемщика.

Оценщику для составления отчета достаточно качественных копий документов. Оригиналы ему нужны только для сравнения и для исключения неточностей.


Электронная версия отчета в формате .pdf - бесплатно.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА У НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ?

• информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости;
• ликвидационную стоимость – она устанавливается банком и составляет 70% от рыночной. Это сумма, которую кредитор точно сможет получить, если придется реализовывать заложенную недвижимость при несостоятельности заемщика.
• при заказе у аккредитованного оценщика – быстрое решение банка о предоставлении ипотеки и сумме кредита;


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Я передумал брать ипотеку. Могу ля использовать результаты оценки для оформления потребительского залогового кредита?
Да, можете. Достаточно обратиться к оценщику, чтобы он представил отчет уже произведенной экспертизы для получения другого кредита.
Если стоимость квартиры больше суммы, которую я собираюсь взять в ипотеку, можно ли взять деньги только в том объеме, на который я рассчитываю или мне придется оформлять кредит на максимальную сумму?
Нет, не обязательно. Результаты экспертизы позволяют банку определить максимальную сумму кредита, но это не значит, что при потребности, например, в 1 миллионе рублей для ипотеки, при оценке квартиры в 2 миллиона, вы обязуетесь брать именно 2 миллиона. Нет. Оформляйте кредит на 1 миллион, но учитывайте, что квартиру в залог вы передаете «как она есть» и при невозможности выплатить ипотеку, банк будет ее реализовывать по залоговой стоимости, которая всегда меньше рыночной.
Какие документы обязан иметь оценщик?
Законом установлено, что каждый оценщик обязан иметь аттестаты о наличии профессионального образования, документ, подтверждающий членство в РОО, два страховых полиса. По новому законодательству, каждый оценщик теперь обязан также сдавать экзамены, подтверждающие его уровень квалификации. По результатам экзамена будет выдано разрешение на продолжение осуществления оценочной деятельности. Если экзамен провален – оценщик не имеет право предоставлять оценочные услуги.

Кто производит оценку?

Оценка квартиры для ипотеки производится любой организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Выбрав независимого оценщика, достаточно согласовать его кандидатуру в самом банке. «Открытие» может не согласиться с выбором заемщика и рекомендовать аккредитованные банком организации. Список оценщиков предоставляется самим банком.

Этот вариант самый простой для заемщика. Аккредитованные оценщики уже неоднократно производили экспертизу для «Открытия», знают требования банка, все нюансы сотрудничества. Отказы в приеме результатов экспертизы от аккредитованных организаций практически исключены.

Из чего состоит отчет об оценке

Оценочная экспертиза недвижимого имущества производится в несколько этапов.

Этапы проведения экспертизы:

  • Встреча с представителем оценщика, заключение договора.
  • Предварительная экспертиза представленных документов по списку.
  • Оплата работ по договору.
  • Выезд на оценщика на объект, проверка соответствия наружного осмотра данным, которые описаны в документах.
  • Фотографирование объекта.
  • Составление экспертного отчета.
  • Представление двух экземпляров отчета – по одному для банка и для заказчика.

Новостройки оцениваются без выезда на объект – только на основании документов. Банк имеет право не принять отчет, если допущены неточности, ошибки в представленных данных или в оформлении. Отказы встречаются при заказе у организаций, которые были выбраны самим заемщиком. Компании, имеющие банковскую аккредитацию, таких оплошностей не допускают. Они уже неоднократно производили экспертизу недвижимости для банка «Открытие», знакомы с его требованиями и нюансами взаимодействия. Отказов в приеме отчета от аккредитованного оценщика практически не бывает. Это не исключает итогового отказа в предоставлении ипотеки. Даже приняв отчет, банк вправе отказать по другим основаниям.

Стоимость экспертизы складывается из нескольких составляющих:

  • тип и характеристики объекта (квартира в многоквартирном доме, частное строение, новостройка, вторичное жилье);
  • сложность и объем выполняемых работ;
  • срочность;

Стоимость работ согласовывается с заказчиком еще на этапе подписания договора.


Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!