Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка комнаты

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
В каком случае бывает необходимо оценивать комнату отдельно? Как это делается и что для этого нужно? На эти и другие важные вопросы, касающиеся оценки помещений, отвечают наши эксперты.
Для того, чтобы осуществить любые действия с недвижимостью, прежде всего ее нужно оценить. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, предметом таких сделок может выступать как целое помещение, так и его часть. Во втором случае Вам может понадобиться оценка комнаты. Именно об этом и пойдет речь ниже.

В каких случаях требуется оценка банка?

Несмотря на то, что количество коммунального жилья в нашей стране продолжает уменьшаться, само явление многокомнатной квартиры с различными собственниками помещений еще не стало совсем уж редким явлением. Если Вы являетесь владельцем комнаты в коммуналке, то Вам может понадобиться оценить такое помещения в следующих случаях:

  • Купля-продажа/мена. Для того, чтобы продать или обменять комнату, вам потребуется провести ее оценку.
  • Дарение/наследование. Оценить стоимость отдельного жилого помещения в квартире может понадобиться и в том случае, если планируется дарение недвижимости или передача/получение ее в наследство.
  • Обременение. Если Вы решили передать недвижимость в залог по кредиту или ипотеке, без оценки не обойтись.
  • Судебные тяжбы, касающиеся раздела имущества, также могут потребовать проведения подобных действий.

В общем, любые действия по отчуждению или обременению комнаты можно осуществлять лишь после того, как произведена ее оценка.

Что необходимо для оценки от клиента

Оценку можно проводить только после того, как клиент предоставит следующие документы и сведения:

  • Документ о праве собственности. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество либо иной документ, который подтверждает факт наличия прав клиента на оцениваемый объект.
  • Паспорт собственника помещения и его копия. Достаточно скопировать центральный разворот документа и страницу, содержащую данные о регистрации.
  • Копии документов БТИ. В их число входят: экспликация, поэтажный план и справка о состоянии помещения.
  • Разрешения на перепланировку помещения. Эти документы предоставляются в том случае, если в оцениваемой комнате официально проводились какие-либо работы по перепланировке.
  • Данные о наличии обременения объекта. Если Ваша недвижимость, например, заложена в банк для обеспечения кредита или ипотеки, об этом важно сообщить.

Что получает клиент

После того, как эксперт осмотрел объект, он рассчитывает его рыночную цену. При расчете учитывается большое количество факторов, среди которых тип жилого дома, его состояние, местонахождение (район) и удаленность от метро, состояние самого помещения, в котором проводится оценка, этаж, на котором оно располагается, и многие другие.

После проведения полного расчета стоимости специалист готовит соответствующий отчет и передает его клиенту.

Отчет об оценке составляется в строгом соответствии с нормами ФЗ №135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и содержит следующие данные:

  • Номер и дата составления отчета.
  • Общие сведения о цели задания, порядке проведения мероприятий и последовательности определения стоимости объекта.
  • Сведения об оценщике.
  • Описание объекта, который оценивается.
  • Методологию проведения оценочных мероприятий с обоснованием выбора определенного метода и использованием допущений.
  • Анализ рынка.
  • Расчет стоимости оцениваемого объекта.
  • Итоговое заключение о стоимости комнаты.
  • Перечень использованных документов, в том числе устанавливающих характеристики оцениваемого объекта, включая фотоматериалы.

Электронная версия отчета в формате .pdf - бесплатно.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

КАКИЕ ПРИЕМУЩЕСТВА У НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКЕ?

• информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости;
• ликвидационную стоимость – она устанавливается банком и составляет 70% от рыночной. Это сумма, которую кредитор точно сможет получить, если придется реализовывать заложенную недвижимость при несостоятельности заемщика.
• при заказе у аккредитованного оценщика – быстрое решение банка о предоставлении ипотеки и сумме кредита;
• прозрачность сделки.


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро можно провести оценку комнаты?
С момента заключения договора и предоставления клиентом всех необходимых документов до получения отчета пройдет не более 3 рабочих дней.
Я получу официальный документ?
Да, отчет об оценке комнаты является официальным юридическим документом, который четко соответствует всем действующим нормам закона.
Сколько это стоит?
Цена на услуги зависит от расположения оцениваемого помещения и ее можноо уточнить у менеджера.

Кто производит оценку?

Определение стоимости квартиры для ипотеки может производиться любой организацией, оформившей лицензию на оценочную деятельность.

Как производится оценка?

Процесс во многом схож с оценкой квартиры. Отличия заключаются в самом методе расчета цены объекта. Дело в том, что в случае с комнатой нужно учитывать, что вся ее площадь является жилой. В квартире же часть метража занимает нежилая площадь, которая стоит дешевле. Таким образом, удельная цена квадратного метра в жилом помещении будет несколько выше, чем в целом в квартире. Эксперт должен принимать это во внимание при совершении калькуляции и подготовке отчета.

Этапы проведения экспертизы:

  • подача заявки
  • заключение договора, в котором, в том числе, указывается цена оценки объекта
  • оплата клиентом услуг
  • согласование удобного времени для проведения осмотра
  • осмотр специалистом оцениваемого объекта
  • расчет рыночной цены недвижимости
  • Составление отчета.
  • составление и передача клиенту отчета об оценке

Выбор оценщика для ипотеки – очень ответственная задача. От результатов экспертизы будут зависеть положительное или отказное решение по закладной банка, величина процентной ставки и срок кредита. Если оценщик недостаточно компетентен в проведении ипотечной экспертизы или отнесся к работе безответственно, то банк откажет в предоставлении ипотеки и будет относиться к заемщику с особо пристальным вниманием.


Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!