Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка недвижимости для ипотеки

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Для значительной части населения нашей страны ипотечный договор, заключенный с банком, это единственный способ решить жилищную проблему. Поэтому все вопросы, касающиеся темы ипотечного кредитования и каждого шага по этому пути, интересны многим. К таким актуальным темам относится стадия, на которой делается оценка продаваемой недвижимости. Независимо от того какое жилье рассматривается – первичное или вторичное, банки выдают деньги только в пределах оценки, сделанной специалистом.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

Для чего необходима оценка

При поступлении заявки от клиента первоначально банк собирает сведения о платежеспособности клиента и предварительно рассчитывает максимальную сумму кредита, доступную для заемщика. Но в дальнейшем сумма корректируется и выдается в пределах стоимости приобретаемой недвижимости. Например, исходя из суммы доходов гражданин может выплатить сумму кредита в пределах 7 млн.рублей, но, если он предоставляет данные по недвижимости, оцененной на 5,5 млн. руб., то и кредит будет выдан на эту сумму минус величину минимального первичного взноса (от 10% и выше, что зависит от банковских условий).

Данный подход объясняет, для чего нужна оценка квартиры для банка-кредитора. Таким способом финансовое учреждение защищает себя от финансовых потерь при невозможности взыскать кредит с заемщика. Возместить свои затраты банк сможет только путем продажи недвижимости, находящейся в залоге. С другой стороны, заемщик также заинтересован в том, чтобы перед покупкой делать оценку квартиры у независимых оценщиков. Так он получает гарантию, что:

  • при невозможности выплатить кредит, он не останется должен банку, а еще получит некоторую сумму при реализации объекта кредитования;
  • жилье не имеет скрытых дефектов, например, ухоженная квартира располагается в доме, имеющем аварийное состояние в целом, или находящемся в планах на снос.

Практически все банки возлагают обязанность и оплату независимой оценки на покупателя, но есть банки, которые самостоятельно делают оценку. С одной стороны, в этом случае заемщики экономят некоторую сумму, а с другой стороны, оценка жилья при ипотеке производится скорее в интересах банка. Оценка производится на все объекты недвижимости:

  • квартиры;
  • дома;
  • коттеджи в черте города и загородные;
  • таунхаусы;
  • комнаты в коммунальной квартире (если банк выдает на них ипотеку).

Исходя из того, на что влияет оценка квартиры, желательно заказывать ее заранее, чтобы не столкнуться с тем, что банк не сможет выдать необходимую сумму. Срок действия оценочного акта для банка равен шести месяцам, а разрешение на ипотеку выдается обычно на 4 месяца.

Что необходимо для оценки от клиента

В условиях ипотечного кредитования предусмотрено, что независимая оценка производится силами заемщика. Однако, оценка квартиры при покупке в ипотеку осуществляется в основном на основании документов, имеющихся у владельцев недвижимости.

Это создает определенные трудности, так как продавцы не всегда понимают, для чего нужна оценка квартиры для продажи, если у них есть все документы. Поэтому на данной стадии обязательна твердая договоренность между продавцом и потенциальным покупателем, и для обращения к специалистам необходимо обладать полным пакетом документов, в том числе:

документы на права собственности продавца на недвижимость. Для продажи и для банка необходимо иметь выписку о государственной регистрации и основания (договора приобретения, наследственные документы, ДДУ и так далее). Наличие перечисленных копий подтверждает права продавца квартиры и другой недвижимости на ее продажу.
кадастровый паспорт из БТИ с планом и поэтажной экспликацией. Данные из паспорта и плана, когда производится оценка имущества, используются для сравнения состояния жилища на момент заключения ипотечной сделки с настоящим видом помещения. При этом оценщик обязательно проверяет наличие перепланировок, а также факторов, влияющих при ипотеке на сумму оценки, таких как год строительства, материал, из которого построен дом, в том числе перекрытия.
паспорта всех владельцев недвижимости и покупателей. Зачем нужна данная часть пакета? Для идентификации личностей продавцов и для точного указания данных о заказчике, для которого производится оценка недвижимости для ипотеки.
Некоторые особенности имеет оценка квартиры при ипотеке в новостройке, так как на момент оценки недвижимости отсутствуют готовые планы и экспликации, поскольку и самой квартиры не существует. В данном случае оценка квартиры для ипотеки производится на основании договора ДДУ и по аналогичным объектам.
Электронная версия отчета в формате .pdf - бесплатно.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

- документы на права собственности
- кадастровый паспорт из БТИ
- паспорта всех владельцев недвижимости и покупателей.
- выписка из паспортного стола
- договор ДДУ (новостройка)


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если заказчик не согласен с полученной оценкой, так как продавец выставляет квартиру по большей цене, а банк не соглашается оформить ипотеку на запрашиваемую сумму?
В данном случае производится повторная оценка квартиры в другой компании. Предварительно надо обговорить с оценщиком предполагаемую сумму сделки. В большинстве случаев специалисты идут навстречу заказчику и применяют повышающие коэффициенты, чтобы получить необходимую сумму. Если же специалист категорически отказывается оценивать квартиру на нужную сумму, то скорее всего она продается по завышенной цене и стоит обговорить этот вопрос с продавцом или искать новый объект для покупки.
Каких случаях нужна оценка недвижимости?
Акт оценки кредитуемого жилья входит в обязательный пакет документов, предоставляемых заемщиком. Кроме того, такой документ понадобится в случае залога недвижимости при получении любого другого кредита. Чтобы узнать, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, попробуем рассмотреть порядок определения суммы кредитования.

Из чего состоит отчет об оценке

Оценщики готовят подробный документ, состоящий из 25-40 листов, с полным изложением характеристик жилого объекта. При этом объем не зависит от площади помещения. Оценка комнаты при ипотеке может более объемной, чем отчет о квартире.

В состав отчета при оформлении ипотеки входят:

  • данные о состоянии квартиры (метраж, планировка, наличие ремонта, высота помещений, наличие коммуникаций и так далее);
  • сведения о доме в целом ( год постройки, материал, необходимость в капитальном ремонте, состояние подъезда и прочие сведения, влияющие на общую стоимость жилья);
  • информация об инфраструктуре (описание подъездных путей, близость общественного транспорта, наличие парковки, удаленность от таких объектов, как больницы, магазины, школы и так далее);
  • если производится оценка для строящейся квартиры, то указывается стадия новостройки и примерные сроки сдачи.
Весь представленный материал подтверждается фотографиями и копиями документов. Основной вывод документа – определение стоимости жилья. Для тех, кто не представляет, что такое оценка квартиры, и как она определяется, знать, что оценщики выводят две суммы – рыночную и ликвидационную. Отличие между ними состоит в том, что рыночная – это стоимость квартиры, за которую ее можно продать в обычном порядке, а ликвидационная – это минимальная сумма, которую можно получить за срочную продажу квартиры. Обычно данные суммы определяются на основании сравнительных цен аналогичных объектов ( не менее 5).
Если недвижимость относится к востребованным объектам, например, однокомнатная квартира на втором этаже в здании, построенном после 2000 года, то обе оценки равны. Если же оценка при продаже дается квартире, которую трудно продать, например, элитное жилье или большие квартиры на первых и последних этажах, то разница между оценками может быть существенной. В этом случае банк ориентируется на меньшую сумму.

Как происходит оценка?

После того, как ипотека одобрена банком и найден подходящий объект для покупки, наступает момент, когда нужно обращаться в фирму, сферой деятельности которой является оценка недвижимости при сделках с банками.

Обычно в пределах крупного населенного пункта подобных компаний несколько. Существует два способа выбрать подходящую компанию:

  • самостоятельно обзвонить их, уточнить наличие обязательных документов (членство в СРО, полис страхования и другие), а также убедиться, что специалисты уже производили оценку недвижимости, и не будут задавать вопросы об ипотеке, что это и какие документы необходимо оформить.
  • взять у банка перечень сертифицированных компаний, которые регулярно производят оценку квартиры при ипотеке и которые с первого раза оформляют отчет в соответствии с требованиями кредитора.

Первый способ исключает возможность сговора компании и банка, а второй позволяет получить оценку квартиры в новостройке или вторичном жилье в кратчайшие сроки.Заказчик заключает договор с оценщиком о предоставлении услуг, оплачивает их стоимость (от 2,5 до 10 тысяч в различных регионах и в зависимости от сложности и срочности оценки).

После получения заявки и пакета документов оценщик, владельцы недвижимости и покупатель определяют дату и время посещения оцениваемой жилплощади. Обязательно ли оценка квартиры при ипотеке производится с выездом на место? По правилам оценщики смотрят фактическое состояние квартиры и фотографируют ее самостоятельно. Но, если продается типовое жилье в стандартном здании, данные по которому есть у оценщиков, то оценка квартиры для ипотеки нередко осуществляется по представленным заявителем фотографиям.

Обычно для подготовки полного отчета необходимо не более 3 дней от момента посещения оцениваемого объекта. После этого документы передаются в банк и процесс заключения ипотечного договора близится к завершению.


Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!