Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оценка квартиры для ипотеки

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Приобретение жилья в ипотеку - это наиболее реальный способ получить квартиру для существенной части работающего населения нашей страны. Банки также заинтересованы в расширении количества заемщиков. Но, несмотря на это, предъявляют строгие требования, как к личности клиента, так и самому объекту недвижимости. При окончательном рассмотрении договора требуется оценка квартиры при ипотеке, проведенная независимым экспертом.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

Для чего необходима оценка

Определение стоимости недвижимости при продаже между гражданами или физическим лицом и застройщиком необязательно. Обычно сделка оформляется по договорной цене или по стоимости, определенной застройщиком. Иное дело, если одним из участников сделки является банк. В этом случае оценка квартиры для ипотеки является обязательной.

В большинстве банковских учреждений сразу уведомляют клиентов, заинтересованных в ипотеке, кто оплачивает те или иные расходы, в том числе услуги по оценке приобретаемого жилья. На вопрос, кто оплачивает оценку жилья при покупке, существует два варианта ответа:

  • абсолютное большинство банков возлагает расходы на определение стоимости недвижимости при покупке на покупателя-заемщика;
  • отдельные (очень редкие) банки берут расходы на себя и возмещают понесенные затраты за счет банковских процентов или других платежей клиента.

Тот, кто оплачивает независимую оценку, берет на себя все организационные вопросы, в том числе:

  • выбирает компанию-оценщика самостоятельно или из списка, предоставленного банком-кредитором;
  • оформляет заявку;
  • представляет документы на квартиру и участников сделки (продавцов и покупателей);
  • согласует время, на когда будет назначен выезд на объект между специалистом и собственниками;
  • получает готовый отчет и передает его в банк;
  • при желании заказывает и оплачивает второй экземпляр отчета.

Тот клиент, кто оплачивает оценку квартиры, может предварительно согласовать со специалистом предполагаемую сумму сделки, так как в определенных пределах стоимость недвижимости может колебаться за счет различных факторов (наличия ремонта, удачного расположения жилья и так далее).

Что необходимо для оценки от клиента

Прежде всего, тот, оплачивает оценку квартиры при ипотеке, должен выбрать компанию, в которую он будет подавать заявку. Проще работать с фирмами, аккредитованными в банке. Это гарантирует быструю приемку отчета, так как банк доверяет оценщику, а компания при составлении отчета учитывает все требования финансового учреждения.

Опасность того, что компания находится в сговоре с банком, и оценка недвижимости для ипотеки будет осуществлена в пользу кредитора, минимальна по нескольким причинам:

  • в перечне крупных банков указываются десятки, а у Сбербанка сотни организаций;
  • банк также как и тот, кто оплачивает оценку квартиры, заинтересован в благополучном завершении сделки по кредитованию;
  • серьезные компании заинтересованы в сохранении своей репутации, так как клиент, покупающий квартиру, при несогласии с предоставленной оценкой может обжаловать документ в суде, предоставив свои аргументы.

Перечень документов состоит из трех групп:

  • удостоверяющие личности продавцов и покупателей (паспорта);
  • подтверждающие право собственности на жилой объект (на основании чего приобретены и зарегистрированы в государственном реестре);
  • предоставляющие данные по характеристикам продаваемой квартиры в ипотеку (технический паспорт с соответствующими приложениями).

Все документы представляются в виде копий.

Некоторые особенности имеет оценка квартиры при ипотеке в новостройке, так как на момент оценки недвижимости отсутствуют готовые планы и экспликации, поскольку и самой квартиры не существует. В данном случае оценка квартиры для ипотеки производится на основании договора ДДУ и по аналогичным объектам.
Электронная версия отчета в формате .pdf - бесплатно.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

- документы на права собственности
- кадастровый паспорт из БТИ
- паспорта всех владельцев недвижимости и покупателей.
- выписка из паспортного стола
- договор ДДУ (новостройка)


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто должен платить за те или иные услуги, например, оформление документов в органах регистрации, страховые взносы, денежную оценку приобретаемой квартиры.
Все затраты по оформлению документов к продаже несут продавцы, кроме расходов, связанных непосредственно с ипотекой, таких как: оплата независимой оценки; взнос за открытие аккредитивов на продавцов.
В каких случаях нужна оценка недвижимости?
Акт оценки кредитуемого жилья входит в обязательный пакет документов, предоставляемых заемщиком. Кроме того, такой документ понадобится в случае залога недвижимости при получении любого другого кредита. Чтобы узнать, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, попробуем рассмотреть порядок определения суммы кредитования.

Из чего состоит отчет об оценке

Полностью оформленная оценка квартиры для ипотеки – это юридический документ, который действителен в течение полугода. Банк использует его как основание для определения суммы кредитования, а клиент может обжаловать данный документ в суде, если не согласен с указанной суммой.

В отчет включаются следующие данные:

  • о компании, производившей оценку (все юридические реквизиты, наличие членства в СРО, страхования и данные по ответственному специалисту);
  • об участниках сделки (полностью паспортные данные покупателей и продавцов с указанием места регистрации);
  • технические характеристики квартиры (данные из паспорта БТИ, скорректированные на данные визуального обследования);
  • общие сведения по дому ( из доступных сведений госреестра и собственных наблюдений, например, состояние и внешний вид здания снаружи и внутри подъезда, нуждается ли здание в капитальном ремонте и так далее);
  • информация по окружающей инфраструктуре, включая расстояние до остановок общественного транспорта, наличие стоянки, охраняемой территории и так далее;
  • оценка квартиры при ипотеке указывается в двух вариантах – рыночной и ликвидационной.
По своему объему оценка квартиры при ипотеке может занимать от 20 до 40 листов и включает копии всех изученных документов, фотоматериалы и сравнительные данные цен на аналогичные объекты. Если квартира не имеет аналогов, например, элитное жилье, построенное по индивидуальному проекту, то оценка производится по затратному методу, т.е. сколько средств потрачено на строительство.
Весь представленный материал подтверждается фотографиями и копиями документов. Основной вывод документа – определение стоимости жилья. Для тех, кто не представляет, что такое оценка квартиры, и как она определяется, знать, что оценщики выводят две суммы – рыночную и ликвидационную. Отличие между ними состоит в том, что рыночная – это стоимость квартиры, за которую ее можно продать в обычном порядке, а ликвидационная – это минимальная сумма, которую можно получить за срочную продажу квартиры. Обычно данные суммы определяются на основании сравнительных цен аналогичных объектов ( не менее 5).

Как происходит оценка?

Процедура оценки недвижимости при заключении ипотечного договора не сложна и занимает минимум времени. Она состоит из нескольких этапов:

  • компания принимает заявку;
  • заявитель представляет документы и отправляется оплачивать выставленный счет;
  • специалист изучает полученные документы и определяет время выезда или принимает решение произвести оценку на основании предоставленных сведений и фотографий;
  • представитель компании оценщика на месте обследует и фотографирует все комнаты и плоскости квартиры в реальных условиях;
  • специалист выясняет цены на аналогичные объекты и определяет рыночную и ликвидационную стоимость жилья;
  • готовится отчет в течение 3-5 дней, а если тот, кто оплачивает оценку жилья при покупке, заказывает срочное обследование, то в течение 1 дня;
  • готовый экземпляр отчета выдается на руки тому, кто платит за выполненную работу.

После этого отчет передается специалисту банка, ведущего сделку, и тот готовит договор ипотеки к подписанию.


Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!