Звоните с 9:00 до 18:00

8(812) 313-26-14

info@bin-ocenka.ru

Обратный звонок


Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Оставить заявку




Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Для чего необходима оценка недвижимости при ипотеке?

Стоимость: 3 000 руб.
Работаем строго по
закону
Срок оценки
от 1 дня
Выезд по СПБ
БЕСПЛАТНО
Мы состоим в СРО
оценщиков
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?


1
Обсуждение целей
2
Заключение договора
осмотр объектов
3
Проведение рассчетов
обсуждение результатов
4
Оформление и
передача отчета
об оценке
Определение рыночной стоимости недвижимости экспертными агентствами является одной из необходимых процедур при подготовке квартиры к вхождению в залог. Кредитные учреждения при кредитовании частных лиц и представителей бизнеса выставляют требование предоставить такую справку перед оформлением договора. Для получения сведений в письменном виде заказывается услуга. На ее исполнение которой обычно уходит несколько дней.
Наши цены ниже чем у многих других оценочных компаний благодаря сниженным издержкам а не в ущерб качеству.

В каких случаях требуется оценка банка?

Справка, выданная соискателю ипотечной ссуды будет действительна в течение 6 месяцев. В этот период необходимо постараться представить банку полный пакет документов.

Когда необходима оценка:

  • Для формирования пакета документов соискателя на получение ипотечного кредита
  • При оформлении права собственности на недвижимые объекты – предметы залога;
  • При возникновении неразрешимых споров.

Интерес банковских учреждений к получению отчета оценочного агентства заключается в упреждении рисков ипотечных кредитов при их выдаче, а также к уточнению достаточности выдаваемой суммы для приобретения квартиры в новостройке или дома.

Что необходимо для оценки от клиента

При запросе на оказание услуг по оценке автомобиля после ДТП или оценке комнаты при ипотеке компания исполнитель запрашивает у клиента стандартный пакет документов. Для работы с недвижимыми объектами:

  • Кадастровый план помещений из БТИ, включая поэтажную схему здания;
  • Сведения по типу используемых в строительстве перекрытий. Запрашиваются, если производится повторная оценка квартиры в доме, построенном до 1960 года;
  • Свидетельство о праве собственности. В ситуации, когда документ еще не оформлен (не наступило право владения), можно предоставить копию договора купли- продажи;
  • Справка, подтверждающая отсутствие признаков аварийности строения (для зданий, возведенных до 1970 года);
  • Для случаев, когда квартира или дом (в таунхаусе) приобретаются по договору долевого участия, представляется соглашение с застройщиком.

Если в документах будет допущена неточность или результаты экспертизы оформлены ненадлежащим образом, то банк откажет в ипотеке. Аккредитованные оценщики досконально знают, какие требования к документам предъявляет Транскапиталбанк и погрешностей не допускают.


Электронная версия отчета в формате .pdf - бесплатно.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро "Ладожская".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 300 руб.

КАКИЕ ПРИЕМУЩЕСТВА У НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКЕ?

• информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости;
• ликвидационную стоимость – она устанавливается банком и составляет 70% от рыночной. Это сумма, которую кредитор точно сможет получить, если придется реализовывать заложенную недвижимость при несостоятельности заемщика.
• при заказе у аккредитованного оценщика – быстрое решение банка о предоставлении ипотеки и сумме кредита;
• прозрачность сделки.


Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Если квартира оценена выше, чем та сумма, которую я планирую оформить как ипотеку?
Никто не заставляет вас брать ипотечный кредит на всю сумму, которую готов предложить вам банк. Если ликвидная стоимость недвижимости составляет, например, пять миллионов, но вам для покупки квартиры не хватает только полтора, то вы вправе оформить ипотеку только на недостающую сумму – полтора миллиона. Но квартиру в залог вы в любом случае передаете полностью.
Если банк не принял оценку, то вернут ли мне деньги?
Аккредитованные оценщики таких оплошностей не допускают. Их оценки принимаются банком практически всегда. Если такое все же случится, то деньги за оценку вы получите обратно. Другое дело, что даже принятая банком оценка не дает гарантий, что заявка на ипотеку будет в итоге одобрена. Банк рассматривает не только результаты оценки, но и множество других факторов.
Какие документы обязан иметь оценщик?
Законом установлено, что каждый оценщик обязан иметь аттестаты о наличии профессионального образования, документ, подтверждающий членство в РОО, два страховых полиса. По новому законодательству, каждый оценщик теперь обязан также сдавать экзамены, подтверждающие его уровень квалификации. По результатам экзамена будет выдано разрешение на продолжение осуществления оценочной деятельности. Если экзамен провален – оценщик не имеет право предоставлять оценочные услуги.

Как происходит оценка

Перед тем как будет проведена оценка имущества и будущий собственник будет платить за услуги профильного агентства, банком обязательно должна быть утверждена проверяющая компания. Нередко кредитное учреждение выдает соискателям рекомендованный список проверенных агентств, результаты работы которых безоговорочно будут приняты менеджером кредитного отдела. В любом случае, компания, которая будет проводить оценку квартиры, которую покупаешь, только при наличии соответствующей лицензии и наличия в штате квалифицированных специалистов.

Порядок взаимодействия с оценочной компанией следующий:

  • Заказчику предъявляется проект договора на оказание услуг. До момента подписания соискателю озвучивается примерная цена профессионального заключения. Клиент со своей стороны озвучивает, для чего нему нужна оценка недвижимости, высказывает свои предпочтения. После согласия клиента с порядком проведения экспертных мероприятий, стоимостью работ, сроками исполнения заключается соглашение.
  • С клиентом оценочной компании оговариваются сроки посещения объекта. На практике эксперты предпочитают осматривать помещения и здания в светлое время суток, это необходимо для формирования фотоотчета.
  • Заказчик (покупатель недвижимости в ипотеку) оплачивает стоимость услуг по договору.
  • Эксперт выезжает на место проведения работ, осуществляется сбор данных для составления отчета.

Этапы проведения оценки

Процедуры формирования рыночной стоимости объектов права собственности всегда является весомым аргументом в пользу заказчика услуг. Отчеты независимых компаний позволяют выиграть в споре со страховыми компаниями при ДТП без виновника или доказать банку, что реальная стоимость квартиры полностью соответствует сумме, указанной в заявке на кредитование.

Из чего состоит отчет об оценке

Отвечая на вопрос, зачем делать оценку квартиры, будущие клиенты банка часто сталкиваются с противоречием. Оплата услуг агентства в интересах кредитного учреждения возлагается на потенциального заемщика. Этот момент прописан в действующем законодательстве, поэтому тот, кто оплачивает независимую оценку, тот будет фактически собственником. Банк в данном случае будет лишь инициатором обременения квартиры.

Оценка авто после ДТП страховой или оценка жилья при ипотеке проводится экспертной группой специального агентства. После выполнения комплекса специальных работ сотрудники независимого агентства формируют отчет, в который входит несколько разделов. На вторичное жилье или в отношении строящейся недвижимости составляется подробное описание технических параметров, состав коммуникаций, дата постройки.

В отчет также включаются такие параметры как планировка, основной материал конструкций, качество ремонта, этажность и наличие страховки. Когда берешь квартиру, надо учитывать максимум факторов. Именно поэтому в материалах, которые подготовят эксперты, будут включены сведения по имеющейся в районе застройки инфраструктуры транспорта. При покупке квартиры смотрят и на то, насколько помещение обустроено бытовой техникой или мебелью.


Наши лицензии и сертификаты

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика - мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!